WERTSTABILE KAPTITALANLAGE in Toplage: Chice, renovierte 3-Zi Wohnung am Kaarster Stadtpark

+TOPZUSTAND, komplett renoviert +LAGE: Am Kaarster Stadtpark, 200 m zum Zentrum +TAGESLICHTFENSTER in Bad + Gäste WC +NIEDRIGES HAUSGELD: 300.- € +BAUJAHR: 1995 +KELLER +TIEFGARAGE (im Preis inkludiert9 +PROVISIONSFREI +TOP-VERWALTUNG +HOHE RÜCKLAGE

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird KOMPLETT RENOVIERT übergeben Parkett frisch abgeschliffen und versiegelt Neuer Wandanstrich Heizkörper neu lackiert, neue Thermostatventile Neue GIRA-Schalter + Steckdosen Türen überarbeitet Badausstattung aktualisiert etc. Diese wirklich außergewöhnliche und schöne 3-Zimmerwohnung liegt in der 2. Etage ist ca 94 qm groß und gut geschnitten. Vom herrlichen Süd-West-Balkon haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und auf den Kaarster Stadtpark. Das sehr helle Wohnzimmer mit angrenzendem ERKER und offener Küche vermittelt ein wirklich großzügiges Raumgefühl. Der Boden ist im Wohnbereich mit Echtholzparkett ausgelegt, Schlaf- und Kinderzimmer haben Laminatböden. Das (Wannen-)Bad mit FENSTER ist weiß gefliest. Ebenso das Gäste WC, ebenfalls mit großem Tageslichtfenster. Es gibt ein Fahrradhaus, Kellerraum sowie Münzwaschmaschine und -trockner im Keller.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Seltene, sehr schöne, helle, MODERNISIERTE WOHNUNG mit Süd-West-Balkon Im Okt. 2023 wurden die +HEIZUNGSANLAGE KOMPLETT ERNEUERT, das +GEBÄUDEDFLACHDACH SANIERT und die +BALKONE neu ABGEDICHTET Aktuell wird der +AUßENANSTRICH komplett erneuert, hervorzuheben ist das +NIEDRIGE HAUSGELD von 3,19 € pro qm und die ausgesprochen +KOMFORTABLE INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE von 250.000 €. +PREIS inklusive TG-Stellplatz. Die +RENDITE liegt bei einer Vermietung mit 11 €/qm und 50 €/TG-Stellplatz bei 3,43 % und bei 12 €/qm beträgt sie 3,73 %. PRIVAT, keine Courtage, Makleranfragen sind nicht erwünscht ! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.