Provisionsfrei ! Charmante Maisonette mit vielen Möglichkeiten

Von privat – provisionsfrei ! Anfragen von Maklern und Vermittlern sind nicht erwünscht ! Objektbeschreibung Diese großzügige 3- 4 Zimmer Maisonette Wohnung in München Altperlach überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf zwei Ebenen. Der einladende Eingangsbereich führt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie in die große Wohnküche – in der sich zudem die Möglichkeit eröffnet, einen separaten Ess- oder Arbeitsbereich zu realisieren. Hochwertiges Holzparkett im 2. OG und moderne Fliesen in den funktionalen Bereichen unterstreichen den charmanten Charakter der Immobilie. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als großzügiger Schlafraum genutzt werden kann. Ein zusätzliches Zimmer mit Dachschrägfenster sowie ein kleines, gefliestes WC mit Waschmaschinenanschluss bieten weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dieser obere Bereich eignet sich ideal als separater Wohnbereich, Einliegerwohnung oder privates Arbeitsrefugium – perfekt für eine kleine Familien, junge Paare oder Investoren die etwas Besonderes suchen. Angeboten wird die Wohnung von privat – bitte nur schriftliche Anfragen. Anfragen von Maklern und Vermittlern sind nicht erwünscht ! Beschreibung Ausstattung in Stichpunkten •3- 4 Zimmer Maisonette (2. OG und das Dachgeschoss) •Wohnfläche ca. 98 m² •Massivbauweise, Baujahr 1988 •Heller Wohnbereich mit hochwertigem Holzparkett •Tageslichtbad mit Badewanne und WC •Große Wohnküche mit integrierter Miele-Küche •Option zur Schaffung eines separaten Ess- bzw. Arbeitszimmers •Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer, Teppichboden und kleinem, gefliestem Bad (inkl. WC & Waschmaschinenanschluss) •Südlich ausgerichteter Balkon •Keller vorhanden •Einzelner Tiefgaragenstellplatz im Haus (nicht abschließbar) •Doppelverglaste Fenster (ca. 2014 erneuert) •Hausgeld ca. EUR 413,- p.M. •Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Heizung: Die Eigentümerversammlung im Mai 2025 hat beschlossen, die bestehende Ölheizungsanlage durch eine moderne Gaskesselanlage mit Solarunterstützung und Wärmepumpe zu ersetzen, um die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig zu verbessern. Die Umsetzung ist für das Jahr 2026 vorgesehen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.