Charmantes Wohnhaus in der Erfurter Altstadt

Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Erfurt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reihenhaus, das Tradition und Wohnkomfort in einzigartiger Weise verbindet. Ursprünglich um ca. 1860 in solider Fachwerkbauweise errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2000 umfassend ausgebaut und kernsaniert. So entstand eine Immobilie, die den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen harmonisch vereint. Bereits beim Betreten fällt die durchdachte Aufteilung ins Auge: Der Haupteingang erfolgt durch die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, von hier aus gelangt man sowohl in den Gewölbekeller als auch direkt in den Garten. Die insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Waschküche. Das erste Obergeschoss bildet mit dem hellen Wohnbereich und der angrenzenden Küche das Herzstück des Hauses. Von hier aus führt ein Flur mit integrierter Ankleide ins Schlafzimmer sowie in das Tageslichtbad mit Dusche. Über ein separates Treppenhaus gelangt man zudem in einen Hobbyraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Musikraum. Dieser verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC und einen eigenen Zugang zum Garten. Die Einheit ist derzeit für 230 € warm vermietet; der zuverlässige Mieter zeigt Interesse an einer Fortführung des Mietverhältnisses, könnte nach Absprache jedoch auch ausziehen. Vom Wohnbereich erreichen Sie über eine offene Treppe die 2. Wohnebene mit drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Der ausgebaute Spitzboden rundet das Raumangebot ab und bietet eine gemütliche Leseecke sowie eine zusätzliche Abstellkammer. Hier ist auch die Gasheizung aus dem Jahr 2020 untergebracht. Das Gebäude ist Teil eines eingetragenen Denkmalensembles und daher gemäß Gebäudeenergiegesetz von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit. Das Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 426 m². Ein

- Garten mit Obstbäumen & Weinrebe - überdachte Terrasse - Gerätehaus - Doppelgarage mit 2 Stellplätzen - kleiner Gewölbekeller - Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Wanne - Fußbodenheizung im Hauptbad - Sichtbalken & Korkboden - ausgebauter Spitzboden - Heizungsanlage von 2020 - Holzfenster mit Isolierverglasung

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