Solide Kapitalanlage mit freien Innblick Zur Sonne ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Haidenhof-Süd / Nähe UNI!

1980 wurde das Terrassenhaus am Südhang des Inns erstellt. Die Wohnung liegt in der 7. und letzten Wohnetage, bietet einen fantastischen Innblick und hat eine klasse Raumaufteilung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird natürlich belichtet. Das Wannenbad wurde vor wenigen Jahren auf modernen Stand gebracht. Egal ob Sie die Wohnung für Ihr in Passau studierendes Kind kaufen oder vermieten – dieses Objekt bietet viele Vorteile. So ist z. B. die Immobilie problemlos an eine Studenten-WG (2 separat begehbare Zimmer mit jeweils Zugang zum Sonnenbalkon!) zu vermieten. Die allgemeinen Fenster wurden im Jahre 2022 ausgetauscht.

Wohnzimmer 18,01 m², Schlafzimmer 14,63 m², Wohnküche mit EBK und Fenster 9,88 m², raumhoch weiß gefliestes Bad/ WC mit Abzug 4,17 m², Flur mit viel Platz 10,30 m², Südwestbalkon 5,54 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 62,53 m². Erfolge Renovierung seit 2018: - 2018 Erneuerung der Heizung - 2018 Flachdachsanierung Teil I - 2020 Fassadensanierung - 2021 Flachdachsanierung Teil II - 2022 Allgemeine Fenster wurden getauscht

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil, die Einbauküche sowie ein TG-Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit an 2 Studentinnen zu folgenden Konditionen vermietet: 480,00 € netto + 250,00 € ZH/NK/Strom = 730,00 € brutto. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 490,00 €. Auf Grund einiger Sanierungen wie neues Flachdach, neu gestrichen, etc., sollen die Rücklagen wieder aufgestockt werden. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt 35.65,70 €. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 141 kWh/(m²a) Energieträger: Fern-/Nahwärme Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Energieeffizienzklasse: E Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 165.000,00 € Wohnung + 10.000,00 € TG-Stellplatz 175.000,00 € gesamt Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.