Passau-Neustift, Alte Poststraße 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Tageslichtbad und Südbalkon

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Neustift bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und wurde 2022 komplett renoviert. Hochwertiges JOKA-Laminat in den Wohnbereichen sorgt für modernes Wohnambiente, während große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume sorgen. Über die Diele gelangen Sie in alle Wohnräume: Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche, das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und raumhoch gefliest. Das Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Südbalkon und zur modernen Einbauküche – perfekt für Mieter, die Komfort und Helligkeit schätzen. Dieses Investment bietet eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Passauer Immobilienmarkt.

Wohnzimmer (24,07 m²), Schlafzimmer (13,67 m²), Küche mit EBK (7,33 m²), Tageslichtbad (4,33 m²), Balkon (7,04 m² : 2 = 3,52 m²), Diele (4,26 m²). Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 57,38 m².

Die Wohnung ist derzeit an einen Jungen Mann für 650,00 € netto + 140,00 € NK = 790,00 € brutto vermietet. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind EBK und ein Kellerabteil. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 184,12 €. Der Rücklagenstand für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2023 / 22.457,69 €. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/(m²a) Energieträger: Strom Baujahr Wohngebäude: 1989, Baujahr Wärmeerzeuger: 1989 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 155.000,00 € Wohnung + 10.000,00 € Garage 165.000,00 € Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.