ANLEGER oder SELBSTNUTZ ( frei ab 01.01.2026 ) Schicke Terrassenwohnung in beliebter Lage in Dresden

Diese charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre ruhige Lage und ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten ist. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zuhause mit einer einladenden Atmosphäre. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen, Lesen oder gemütlichen Frühstücken im Grünen einlädt. Ergänzend sorgt ein kleiner Balkon für zusätzlichen Freiraum und Licht. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und eine kleine Essnische. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet einen erholsamen Rückzugsort. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit Badewanne ausgestattet. Interessant für Anleger : Die mögliche Kaltmiete für Ihre Immobilie beträgt zwischen 720 € und 830 €. (https://www.mietspiegel-plz.de/)

Das 1996 errichtete Wohnensemble mit insgesamt 46 Einheiten vermittelt durch seine gepflegte Außenanlage und solide Bauweise ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung wird zum 1. Januar 2026 frei und eignet sich daher perfekt für Selbstnutzer, die langfristig planen. Mit einem Hausgeld von 266,53 € und einer Rücklage von rund 1.935 € (Stand 31.12.2024) bietet das Objekt eine solide wirtschaftliche Basis. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung; der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 99 kWh/(m²a) aus – ein ordentlicher Wert für das Baujahr. Die Immobilie überzeugt somit durch ein stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Komfort und Werterhalt. Wer ein behagliches Zuhause mit Gartenfeeling in einem der gefragtesten Stadtteile Dresdens sucht, wird hier fündig. frei zum 1.1.2026 schöne 2-Raum-Wohnung Baujahr 1996 mit Terrasse und Balkon ca. 59,31 m² Hausgeld : 266,53 € beliebte Lage in 01309 Dresden

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