AIGNER - Schön geschnittene Altbauwohnung mit Südbalkon an der Schwanthalerhöhe

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1900 errichteten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage an der Schwanthalerhöhe. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht den Zugang über die in Halbgeschossen gelegenen Etagen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,4 m² und bietet mit 2,5 Zimmern eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Der zentrale Flur erschließt alle Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer mit Südausrichtung verfügt über einen Balkon und sorgt für angenehme Helligkeit und Wohnkomfort. Die halboffene Küche ist zum angrenzenden Essbereich hin geöffnet und bietet so eine funktionale Verbindung zwischen Kochen und Essen. Ein separates Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine Abstellkammer vervollständigen das Raumangebot. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der begrünte Innenhof mit überdachtem Fahrradstellplatz steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

- Einbauküche - Badezimmer mit Duschwanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Elektrische Passivlüftung im Badezimmer für optimale Luftzirkulation - Parkettboden in allen Wohnräumen - Südbalkon mit angenehmer Sonneneinstrahlung - Klassische Holz-Doppelfenster - Separates Kellerabteil - Aufzug im Treppenhaus auf halber Geschosshöhe - Überdachter Fahrradabstellplatz im begrünten Innenhof - Ruhiger Innenhof

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1900