RESERVIERT - Einfamilienhaus mit Charme nahe der Elbe

Das schöne Einfamilienhaus im Fachwerkstil befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Auf einer Wohnfläche von etwa 138 m² gruppieren sich ein Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 3 Zimmer, 2 Bäder, ein Wirtschaftsraum und ein Heizungsraum. Das Gebäude ist qualitativ hochwertig in Massivbauweise erstellt worden von einem Bauunternehmen aus der Region. Das tragende Fachwerk ist ausgemauert mit rotem Handstrichziegel, Luftschicht, 120 mm Kerndämmung und 100 mm Ytong-Schale und Gipsputz, das Kehlbalkendach ist mit ziegelroten Braas-Doppel S Dachpfannen versehen. Der helle und große Wohn-/Essbereich gestattet einen erholsamen Blick in den reizvollen Garten. Großzügige Terrassentüren und Fenster lassen viel Licht einfallen. Die moderne Einbauküche, die direkt an den Wohnraum grenzt, bietet Hobbyköchen einen Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler (2024) sowie Unter- und Oberschränke. Der Wirtschaftsraum, von der Küche begehbar, hat ebenfalls eine Küchenzeile mit Spüle und Waschmaschine. Vom Wirtschaftsraum gelangt man trockenen Fußes in die Garage. Auch die Garage hat im hinteren Teil eine Küchenzeile mit Spüle und bietet viel Abstellmöglichkeiten. Das weiße Bad im Erdgeschoss verfügt über eine zusätzliche Dusche und ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Schlafzimmer mit Parkettfußboden. Im Eingangsbereich führt eine Holztreppe zu den 2 Zimmern und dem komfortablen Vollbad mit Dusche und Badewanne. Das größere Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 38 m² ließe sich auch teilen, so dass das Haus dann neben dem Wohnzimmer noch 4 weitere Zimmer hätte. Alternativ ließe sich in dem Raum auch eine Küche installieren. Das herrliche 1.260 m² große Südgrundstück hat einen pflegeleichten Garten und eine große Terrasse mit Zugang in die Garage (elektrisches Garagentor). Das zauberhafte Gartenhaus im rückwärtigen Gartenteil rundet das Angebot ab.

Das Objekt kann mit einer sehr guten Ausstattung aufwarten wie weiße, wärmegedämmte Alusprossen-Fenster zwischen den Scheiben, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 (Brennwerttechnik, Firma Vaillant) kombiniert mit der Warmwasserversorgung, modernen Bädern und WLAN-Anschluss. Im Wohn-Ess-Küchenbereich und im Duschbad sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Temperaturen. Alle anderen Räume werden über Heizkörper versorgt. Der energetisch ausgezeichnete Standard des Gebäudes spiegelt sich auch im vorliegenden Energieausweis wider, der die Energieklasse B aufweist.