Design trifft Komfort: Exklusive Gartenwohnung mit Smart Home, Garten & Tiefgarage

Sie suchen kein gewöhnliches Zuhause – sondern einen Ort, der Stil, Technik und Komfort auf höchstem Niveau vereint. Im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach erwartet Sie eine Gartenwohnung, die in dieser Form nur selten angeboten wird. Das Objekt entstand 2021 im Rahmen eines anspruchsvollen Neubauprojekts und wurde bereits während der Bauphase mit großem Aufwand, technischer Raffinesse und viel Liebe zum Detail zu einem echten Wohnunikat entwickelt. Auf rund 110 m² Wohnfläche präsentiert sich eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, klarer Struktur und hochwertiger Ausstattung – eingebettet in ein gepflegtes Wohnensemble mit eigenem Gartenanteil und niveauvoller Nachbarschaft. Die Raumaufteilung überzeugt durch klare Linien, helle Räume und ein stimmiges Gesamtkonzept. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Offenheit und Ruhe vermittelt. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume – elegant, hell und perfekt aufeinander abgestimmt. Rechts befindet sich ein Schlafzimmer mit großem Fenster und angenehmer Ruhe. Der durchgehende Parkettboden in warmem Ton sorgt für Gemütlichkeit. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleidezimmer dient, aber ebenso gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Eine bodengleiche Glasdusche mit Natursteinwand aus echtem Schiefer, eine Whirlpool-Badewanne und ein maßgefertigter Waschtisch aus massiver Eiche schaffen eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre. Großformatige Fliesen in harmonischen Farben unterstreichen die zeitlose Eleganz und sind gleichzeitig pflegeleicht und langlebig. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und die integrierte Smart-Home-Technik – funktional und sauber ausgeführt. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 43 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großflächige Fensterflächen mit Südausrichtung sorgen für eine lichtdurchflutete

- Neubau von 2021 in energieeffizienter KfW-55-Bauweise - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, raumweise regelbar - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Hocheffiziente Heiztechnik mit Kraft-Wärme-Kopplung (Dachs) - KNX-Smart-Home-System mit GIRA X1-Server, Touchpanel G1, App-Steuerung - Steuerung von Licht, Jalousien, Temperatur und Szenen - Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Bad und Küchenbereich - Designerbad mit bodengleicher Glasdusche, Whirlpoolwanne, Schieferwand, Eichenwaschtisch - Maßgefertigtes Lichtkonzept mit indirekter LED-Beleuchtung - Nolte-Einbauküche mit Geräten von Bosch und Siemens - Kamera-Schließanlage mit Gesichtserkennung (smart integrierbar) - Südterrasse mit direktem Zugang zum zur Wohnung gehörenden Garten - Praktischer Abstellraum mit Wasseranschluss - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Gartenanteil & Kellerabteil - Aktuelles Hausgeld: 422,40 € monatlich, inkl. Heizkosten Auf Wunsch erhalten Interessenten eine vollständige Ausstattungsliste inkl. Belegen und Rechnungen.

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.