Zentrumsnahes Zweifamilienhaus mit ca. 235 m² Wohnfläche und 444 m² Grundstück

Charmantes Zweifamilienhaus mit Gewölbekeller und kleinem Gartengrundstück Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1800 vereint traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 235 m² stehen insgesamt acht gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Das Grundstück umfasst ca. 444 m² und präsentiert sich mit einer gepflegten Außenanlage sowie einem praktischen Schuppen inklusive Garage. Die Fassade ist vollständig gedämmt und mit Schiefer verkleidet. Das Haus wurde im Jahr 1985 im Rahmen einer umfassenden Grundsaniert. Das charakteristische Harzer Doppeldach und der massive, historische Gewölbekeller unterstreichen den ursprünglichen Gebäudestil und bieten zusätzlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Diese Einheit ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 3.600 Euro. Ein Vorteil für Interessenten, die Wert auf eine direkte Einnahmequelle legen oder perspektivisch Eigennutzung planen. Die Hauptwohnung im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss erstreckt sich auf großzügige etwa 160 m². Hier erwarten Sie mehrere flexibel nutzbare Räume, welche nach individuellen Wünschen gestaltet werden können. Eine freundliche Aufteilung, ausreichend Tageslicht und der klassische Schnitt schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Badezimmer sind zweckmäßig ausgestattet, die Bodenbeläge und Wandgestaltungen entsprechen dem gepflegten Standard einer Immobilie aus den 1980er Jahren. Für behagliche Wärme sorgen zwei moderne Gas-Etagenheizungen, welche in den Jahren 2014 sowie 2016 erneuert wurden. Sie gewährleisten angenehme Temperaturen bei guter Energieeffizienz. Die Ausstattungsqualität entspricht einem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk