Charaktervolles Ein-/Zweifamilienhaus

Ein Haus mit Geschichte und Charakter – und ein Ort, an dem neue Erinnerungen entstehen können. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus ca. 1930 bietet rund 135 m² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück von ca. 482 m² und überzeugt durch seinen besonderen Charme und seine Vielseitigkeit. Dank der zwei getrennten Zähler lässt sich das Haus flexibel nutzen – ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit eigenständigen Wohneinheiten. Hier können Sie Ihre Wohnideen frei gestalten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Das helle Wohnzimmer eignet sich ideal für gemeinsame Abende, die Küche mit direktem Zugang in den Garten wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Das Schlafzimmer mit eigenem Gartenzugang verspricht erholsame Nächte und sonnige Morgenstunden im Grünen. Ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt, runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss setzt sich der Charme fort: Eine weitere Küche, ein Badezimmer, ein Durchgangszimmer und ein vielseitig nutzbares Wohn- oder Schlafzimmer schaffen Platz für individuelle Bedürfnisse. Highlight ist das wintergartenähnliche Zimmer – ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen, Lesen oder Arbeiten mit Blick ins Grüne. Der Außenbereich ist ein echtes Paradies: Das großzügige Grundstück lädt zu geselligen Sommerabenden, Spielen im Freien oder entspanntem Gärtnern ein. Eine Auffahrt, eine Garage sowie ein kleiner Teilkeller sorgen zudem für praktischen Komfort. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten. Perfekt für alle, die Raum für ihre Ideen suchen und den Charme eines besonderen Hauses zu schätzen wissen.

Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter und zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren umgesetzt wurden. So wurde das Dach vor rund 7–8 Jahren erneuert, ebenso die Fenster – teilweise bereits mit moderner Dreifachverglasung. Auch die Elektrik im Erdgeschoss wurde in diesem Zeitraum neu gemacht. 2023 wurde zusätzlich das Dach des Wintergartens saniert. Die Heizung ist erst ca. zwei Jahre alt und sorgt – zusammen mit den im Boden verlegten Heizungsrückläufen – dafür, dass insbesondere im Erdgeschoss der Flur, die Küche und der Anbau angenehm schnell warm werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 10 Jahre alte Küche (ca. 14 m²), die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Angrenzend liegt das Wohnzimmer (ca. 14 m²) sowie ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 19 m². Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung (ca. 14 m², 13 m² und 10 m²), die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier befindet sich zudem ein zweites Badezimmer mit Wanne. Das Obergeschoss ist teilweise modernisierungsbedürftig und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Der Anbau aus den 1970er-Jahren erweitert das Raumangebot um ca. 13 m² und kann individuell genutzt werden. Besonders praktisch sind die Nebenflächen: Eine Garage mit ca. 20 m², ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus sowie Abstellräume hinter der Garage schaffen viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Der Außenbereich bietet eine ca. 10 m² große Terrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Sicht- und Lärmschutz. Zur weiteren Ausstattung zählen ein Glasfaseranschluss, ein Durchlauferhitzer im Erdgeschoss sowie eine Therme im Obergeschoss. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegtes Objekt, das sofort bewohnbar ist und zugleich viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.

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