Einfamilienhaus in Höhenlage mit Donaublick in Vilshofen

Baujahr: ca. 1971, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff und Alufenster, 3fach verglast, Bj. 2022, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff-Alutüre, Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: Gas-ZH, Bj. 2021, Holzofen (mit neuem Einsatz Bj. 2022), Wohnfläche: ca. 180 m², Grund: ca. 764 m².

Erdgeschoss: Küche (neu eingebaut 2021, verbleibt in der Immobilie), Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen (dieser wurde bereits mit neuem Einsatz Bj. 2022 versehen), neuwertiges Bad, WC, Diele, Garderobe, Ausgang zum großen Balkon mit wunderschönem freiem Blick. Untergeschoss: 2 Kinderzimmer/Büro, Diele, Ausgang zur Terrasse, Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss und Vorratsraum. Kellergeschoss: Heizraum mit der Gas-Therme über Erdgas und Boiler. Dachgeschoss: hier befindet sich noch ein großer Speicherraum. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage mit daneben liegendem Stellplatz, sowie eine Holzlege. Grundstück: Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück befindet sich an einer Hanglage, die allerdings auch gut zu nutzen ist und von den Eigentümern bereits angelegt worden ist. Ein ehemaliger, stillgelegter Öltank befindet sich im Garten und könnte als Wasserzisterne umgerüstet werden.

Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und wird zum 01.02.2026 frei gemacht. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 174,22 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1971, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 490.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.