IHR ZUHAUSE MIT PERSPEKTIVE - WOHNEN UND/ODER INVESTIEREN: EINFAMILIENHAUS INKL. EINLIEGERWOHNUNG!

Zum Kauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Vilshofen, das im Jahr 1983 erbaut wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 969 m² gelegen, bietet dieses gepflegte Haus sowohl Eigenheimliebhabern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Das Hauptgebäude, das derzeit vermietet ist, besticht durch seine geräumige und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Mieter werden in Naher Zukunft (Stand 01/26) ausziehen, was Raum für neue Wohnideen schafft. Diese Tatsache macht das Anwesen besonders interessant für Eigennutzer, die die Hauptwohnung selbst beziehen möchten. Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die über einen eigenen Zugang verfügt und derzeit vermietet ist. Die unabhängige Vermietung dieser Einheit bietet eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen. Besondere Annehmlichkeiten des Hauses umfassen eine Terrasse und einen Balkon, die das Wohnerlebnis im Freien abrunden. Zwei Garagen bieten ausreichenden Platz für Ihre Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Die ruhige, jedoch zentrale Lage des Hauses in Vilshofen verleiht ihm einen besonderen Reiz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Dieses Einfamilienhaus ist eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft – sei es als Eigenheim oder als lukrative Kapitalanlage.

Hier die Objektinfos zum Haupthaus: - Baujahr: 1983 - Wohnfläche: ca. 122 m² - Fußbodenheizung - Gas-Zentralheizung - Aufteilung Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC - Aufteilung Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Badezimmer - Aufteilung Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer - Aufteilung Kellergeschoss: Diele, Waschraum, 2 Kellerräume SPLIT-LEVEL - Mietverhältnis seit 15.01.1993 - Kaltmiete: 700,00 €, Nebenkosten: 85,00 €, Warmmiete: 785,00 € -> Miete ab April 2026: Kaltmiete: 805,00 €, Nebenkosten: 85,00 €, Warmmiete: 890,00 € -> Haupthaus steht demnächst leer. (Stand 01/26) Hier die Objektinfos zur Einliegerwohnung: - Baujahr: 1983 - Wohnfläche: 82 m² - Gas-Zentralheizung - Aufteilung Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC - Aufteilung Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Badezimmer - Aufteilung Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer - Aufteilung Kellergeschoss: Diele, Kellerraum SPLIT-LEVEL - Mietverhältnis seit 01.06.2023 - Kaltmiete: 650,00 €, Nebenkosten: 120,00 €, Warmmiete: 770,00 € Allgemeine Infos: - Garage für Haupthaus - Garage für Einliegerwohnung - 2 Balkone - Garten - Holz-Iso-Fenster (2-fach-verglast)