Attraktives Mehrfamilienhaus in Butzbach Voll vermietetes Anlageobjekt mit 4 Einheiten und Potenzial

Attraktives Mehrfamilienhaus in Butzbach – Voll vermietetes Anlageobjekt mit 4 Einheiten und Potenzial Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Butzbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Bauträger oder Selbstnutzer. Auf einem großzügigen Grundstück von 785 m² befinden sich vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 358 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand. Die Ausstattung ist solide und bietet Raum für individuelle Gestaltungen sowie zukünftige Wertsteigerungen. Die Immobilie verfügt über zwölf Zimmer und vier moderne Badezimmer. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Zusätzlich stehen Kellerräume, Abstellflächen und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.928 €. Eine Mieterhöhung um 20 % wurde bereits umgesetzt. Beheizt wird das Objekt über eine Elektroheizung, die durch ihre wartungsarme und flexible Nutzung überzeugt. Dank der ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage und des soliden Gesamtzustands stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial dar. Der Kaufpreis ist ein Festpreis.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide, gepflegte Ausstattung und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vier Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über helle, großzügige Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. In allen Wohnungen sorgen große Fenster für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Die Bodenbeläge bestehen teils aus Laminat, teils aus Fliesen und sind dem Nutzungszweck entsprechend pflegeleicht. Die modernen Badezimmer sind mit zeitgemäßen Sanitärobjekten, hellen Fliesen und teils bodengleichen Duschen ausgestattet. In den Küchenbereichen sind Anschlüsse für Einbauküchen vorhanden, wodurch die Wohnungen flexibel an unterschiedliche Mieterbedürfnisse angepasst werden können. Zum Haus gehören eine Garage und mehrere Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bieten. Ein separater Fahrradstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Im Keller befinden sich praktische Abstellräume für jede Wohneinheit, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Der liebevoll angelegte Gartenbereich hinter dem Haus bietet den Mietern Raum zur Erholung und kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Elektroheizung, die eine einfache Handhabung und flexible Energieversorgung ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten, teilsanierten Zustand – mit solider Grundsubstanz und Potenzial für weitere Modernisierungen oder individuelle Aufwertungen.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.