KAPITALANLEGER?! - investieren in Effizienz und Werthaltigkeit - 2/3 leer für rentable Neuvermietung

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 337,95 m² auf einem ca. 376 m² großen Grundstück. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900. Dieses vollständig sanierte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und hohem Wohnkomfort. Die hochwertige Kernsanierung wurde zwischen 2010 und 2013 unter besonderer Berücksichtigung energetischer Standards durchgeführt. Das Resultat ist ein Objekt, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch wirtschaftlich. Highlights: •KfW 85: hohe Energieeffizienz durch moderne Luft-Wärmepumpe und kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Erdwärmetauscher •Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen •Hochwertiger Innenausbau mit Echtholzparkett und Designfliesen •Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume •Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon •mediterranes Treppenhaus •Gepflegtes Erscheinungsbild Attraktive Kapitalanlage: •Hervorragender Objektzustand •Gute Lage mit stabiler Nachfrage und geringer Leerstandsquote •Auf die Rentabilität kann selbst noch Einfluß genommen werden. Aktuell aufgrund des Verkaufs nur eine Wohnung vermietet, dadurch rentable Planung für Neuvermietung. Fazit: Hohe Ausstattungsqualität und geringe energetische Betriebskosten – ideal für langfristige Investoren. Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

- KFW Effizienzhaus 85 - Heizung: Luft-Wärmepumpe - Kontrollierte Wohnraumbelüftung pro Wohnung mit Luft-Erdwärmetauschen - Wasserenthärtungsanlage - Fußbodenheizung - Schlaf- und Wohnbereiche mit Echtholzparket - Küchen, Bäder und Flure gefliest - Tageslichtbäder u.a. mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschtisch - Terrasse oder Balkon an den Wohnungen - Alle Wohnungen sind im gleichen hohen Ausbaustandard

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2031. Endenergieverbrauch beträgt 20.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und