Klimatisierte Dachgeschosswohnung mit Küche in verkehrsberuhigter Lage

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1965 im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Geistenbeck. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und zusätzlichen 40m² Speicher Nutzfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Der Grundriss überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleide-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Der lange Flur verbindet alle Räume und schafft ein offenes, wohnliches Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Fenstern und hellen Fliesen ausgestattet. Eine praktische Nische im Flurbereich bietet Platz für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums im Untergeschoss. Besichtigungen nach Absprache. - Vermietung ab Mitte Dezember möglich - gewünschtes Einzugsdatum: 01.01.2026 - spätestens jedoch zum 01.02.2026! Sie haben Interesse? Rufen Sie an unter der 0155 639 17 467 (09:00 - 19:00 Uhr)

Einbauküche, Laminat Bemerkungen: - 80 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer - Highlight: Klimaanlage im Schlafzimmer - Helle, lichtdurchflutete Räume - Großzügiger Flur mit viel Stellfläche - Badezimmer mit Badewanne und zwei Fenstern - Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer - Separate Nische für Waschmaschine - Zusätzlicher Stauraum im Dachboden (nicht ausgebaut) - Eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Trockenraum

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Potenzielle Mieter müssen für eine potenzielle Anmietung spätestens mit der Zusage vorweisen können: - positive Schufa - Vormieterbescheinigung - Selbstauskunft - Kopie Personalausweis - Gehaltsnachweis letzten 3 Monate Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Sie wird frei übergeben und eignet sich ideal für langfristige Mieter, die Wert auf eine angenehme Wohnumgebung legen. Eine Renovierung ist nicht von Nöten, darf aber selbstverständlich von den zukünftigen Mietern durchgeführt werden. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Haustiere sind nach Absprache möglich. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße vor dem Haus. Für die Richtigkeit aller Angaben wird keine Gewähr übernommen - es können Fehler passiert sein. Sie haben Interesse? Rufen Sie an unter der 0155 639 17 467 (09:00 - 19:00 Uhr) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.