Großzügige 5-Zimmerwohnung mit Blick auf die Rehwiese

Großzügiges Wohnerlebnis mit Blick auf die Rehwiese Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohnung im Hanggeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die großzügige Wohnfläche von ca. 145 m² und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenen Ansprüchen attraktiv. Das Gebäude befindet sich in einem ruhig gelegenen und etablierten Wohnviertel mit direktem „Blick ins Grüne“, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld gewährleistet ist. Die Wohnung wurde in den Jahren 2024/2025 fast vollständig renoviert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, modernen Zustand. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien sowie eine zeitgemäße, gehobene Ausstattung gelegt. Hochwertiger Parkettboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein warmes, einladendes Wohnambiente. Die großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung bietet viele Sonnenstunden im Freien und einen entspannten Ausblick auf die umliegende Grünfläche. Der dazugehörige Kellerraum befindet sich auf gleicher Ebene wie die Wohnung und ein zusätzlicher Gemeinschaftsraum bietet die Möglichkeit Fahrräder sicher unterzubringen. Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale Anordnung der insgesamt fünf Zimmer. Das große Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden im Kreise von Familie und Freunden ein. Durch große Fensterfronten wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und eröffnet einen herrlichen Ausblick auf die Rehwiese. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben. Die Immobilie wurde zu großen Teilen renoviert und ist sofort bezugsfähig. Ein ruhiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen, sowie ein zusätzliches Zimmer, das beispielsweise als Hobbyraum dienen kann, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Lebensgestaltung. Das modern gestaltete Badezimmer mit modernen Armaturen und zeitlosen Fliesen rundet das

Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich und einen breiten Flur mit Parkettboden. Vier Zimmer sowie das Wohn- und Esszimmer sind ebenfalls mit Parkett ausgestattet, letzteres zusätzlich mit einer großen Fensterfront. Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung wurden in der gesamten Wohnung verbaut. Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen, einer Dusche( bodeneben) und einem WC ausgestattet, das Gäste-WC, ebenfalls mit weißen Fliesen und Belüftung. Die Küche verfügt über eine Durchreiche und verfügt über einen Dunstabzug der nach außen abgeführt wird. Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Ausstattung. Eine große Terrasse bietet einen uneingeschränkten Blick auf das Grundstück der WEG und die Rehwiese. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein PKW Stellplatz. Die Wohnung weist laut Teilungserklärung eine Wohnfläche von 146,44 m² auf. In Teilbereichen, insbesondere in den Fluren, sind abgehängte Decken eingebaut, die derzeit eine Höhe von ca. 2,20 m aufweisen. Über den Abhängungen ist jedoch eine deutlich höhere Raumhöhe vorhanden, sodass diese Flächen den Voraussetzungen der Wohnflächenverordnung entsprechen und zur Wohnfläche zählen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 145.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales