Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 11.10.2025

    Charmante 2-Raum-Masionettewohnung mit Balkon in Köthen

    Biendorfer Bogen 7 WE02, 06366 Köthen
    89.900 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    70 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 89.900 €
    Hausgeld: 230 €
    Käufercourtage: Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Biendorfer Bogen 7 WE02, 06366 Köthen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung im Herzen von Köthen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ansprechende Ausstattung überzeugt. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet diese exklusive Immobilie ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Sowie ein dazugehöriger Stellplatz. Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein und verspricht entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist das monatliche Hausgeld von 230,00 €, das für die Instandhaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums sorgt. Erleben Sie Wohnkomfort auf zwei Ebenen und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung in Köthen begeistern. Ein idealer Rückzugsort für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen legen.

    Ausstattung

    Gebäude: - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 - Gesamtnutzfläche von ca. 886,58 m² - Überschaubare Hausgemeinschaft mit nur 12 Wohneinheiten – angenehm ruhig und persönlich Wohnkomfort im Überblick: Obere Ebene: - lichtdurchflutener Wohn- & Essbereich - separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Zugang zum Balkon - Abstellkammer Untere Ebene: - offener Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Wanne zum Wohlfühlen - funktionale Küche mit Charme - Zugang zur Terrasse - Abstellkammer Austattung und Extras: - eigener Stellplatz - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Komfortabler Stellplatz direkt am Haus inklusive - Boden mit Laminat und Fliesen verlegt - Fenster Doppelverglast Mietdaten: - die Wohnung ist zuverlässig seit 2004 - Grundmiete: mon. 365,00€ - letzte Mieterhöhung 2022 - Bruttorendite: 4,8% Wirtschaftliche Eckdaten: - mon. Hausgeld: ca. 230,-€ - Zuführung IHR: ca. 24,-€ (bereits im o.g Haugeld enthalten) - davon auf Mieter umlegbar: ca. 165,-€ - Stand WP'26 - Erhaltungsrücklage Gesamt: ca. 141.595,-€ - Erhaltungsrücklage Anteil: ca. 1.971,-€ - Stand HGA'2024

    Grundriss

    Wohnung in Köthen zu verkaufen - Grundriss

    Lage

    Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Köthen, einer charmanten Stadt in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Köthen ist bekannt für seine historische Bedeutung und seine kulturelle Vielfalt. Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend, die bestens geeignet ist für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder in andere Stadtteile gelangen. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind ideal, was Köthen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe aus, was sie zu einer begehrten Wohngegend in Köthen macht.

    Sonstiges

    Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt das Exposé und buchen Sie Ihren Besichtigungstermin. *Die Anleitung bei den Bildern zeigt Ihnen, wie’s geht!* Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig.
    Logo Herr Paul Schuchert

    Rosenberg Immobilien Leipzig

    Herr Paul Schuchert

    Impressum

    Exposé-ID: 29393333  |  Referenz-ID: 2025-RI-521


    Ähnliche Immobilien

    • Ohne Käuferprovision!!! Schicke Wohnung im Obergeschoss als ideale Geldanlage8 Bilder

      Ohne Käuferprovision!!! Schicke Wohnung im Obergeschoss als ideale Geldanlage

      Kleinbadegast

      66 m²

      3 Zimmer

      45.000 €

      Kaufpreis

    • Dachgeschosswohnung in 06406 Bernburg, Saalweg1 Bilder

      Dachgeschosswohnung in 06406 Bernburg, Saalweg

      Bernburg

      88 m²

      2 Zimmer

      89.000 €

      Kaufpreis

    • Smart investieren oder entspannt wohnen – 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!26 Bilder
      Neu

      Smart investieren oder entspannt wohnen – 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!

      Dessau

      57 m²

      2 Zimmer

      59.000 €

      Kaufpreis

    • Charmante Eigentumswohnung in Wolfen – modernisiert, ruhig gelegen und sofort bezugsfrei19 Bilder

      Charmante Eigentumswohnung in Wolfen – modernisiert, ruhig gelegen und sofort bezugsfrei

      Wolfen

      64 m²

      3 Zimmer

      65.000 €

      Kaufpreis

    • Balkon-Glück über den Dächern von Raguhn5 Bilder

      Balkon-Glück über den Dächern von Raguhn

      Raguhn

      55 m²

      2 Zimmer

      75.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Wohnungen zum Kauf