Exklusive Ruheoase mit großem Garten & Doppelgarage in Kaltenkirchen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit massiver Bauweise, großzügigem Platzangebot und vielen modernen Details. Auf rund 165 m² Wohnfläche finden Sie alles, was komfortables Wohnen ausmacht – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen mit Platzbedarf. Die Immobilie wurde im Jahre 2021 umfassend renoviert. Das Herzstück des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten auf einem etwa 1.125 m² großen Grundstück. Die großzügige Fläche bietet Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Beim Betreten des Hauses über den barrierefreien Eingang werden Sie von einem ca. 14 m² großen Entrée mit offener Galerie empfangen. Die hohen Decken vermitteln einen äußerst einladenden und gemütlichen ersten Eindruck. Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 95 m² ein großzügiges Raumangebot bestehend aus einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Ankleidezimmer, einem Schlafzimmer sowie einem praktischen Gäste-WC mit Fenster. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur großflächigen, ideal ausgerichteten Terrasse. Von hier aus genießen Sie den schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten und verbringen unvergessliche Grillabende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der 2021 erneuert wurde und für behagliche Abende sorgt. Ebenfalls 2021 wurde eine neue Küche eingebaut. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Über die elegant weiß gestrichene Holzwangentreppe im einladenden Eingangsbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses bietet mit zwei weiteren Zimmern (ca. 28 m² und ca. 25 m²) und einem vollwertig ausgestatteten Badezimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der optional ausbaubare Spitzboden vervollständigt das Raumangebot und bietet derzeit zusätzliche Abstellfläche. Sportlich Aktive dürfen sich über ein eigenes Fitnesszimmer im Kellergeschoss freuen. Mit einer Deckenhöhe von 2,13 m ist der Keller nicht nur funktional, sondern auch

- Einfamilienhaus, Baujahr 1978, massive Bauweise - Wohnfläche ca. 165 m²; Grundstück ca. 1.125 m² - Kellergeschoss: Fitnesszimmer; Deckenhöhe ca. 2,13 m; - Erdgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche - Dachgeschoss: zwei Zimmer ca. 28 m² und ca. 25 m², vollwertiges Bad - Spitzboden: optional ausbaubar; derzeit Abstellfläche - Barrierefreier Eingang; Entrée ca. 14 m² mit offener Galerie - Elektrische Jalousien im Erdgeschoss - Extragroßes Ankleidezimmer mit viel Stauraum - Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 - Umfassende Renovierung im Jahr 2021 (u.a. Bäder, Böden, Kamin, Küche) - Moderner Kamin neu eingebaut in 2021 - Neue Einbauküche aus 2021, Investitionsvolumen ca. 12.000 € - Renovierungsbedürftger Swimmingpool im Garten - Videoüberwachungsanlage im gesamten Haus - Erbpachtgrundstück mit monatlichen Kosten von 131 €, Laufzeit: 48 Jahre

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