PROVISIONSFREI: Charmantes Familienidylle mit Sauna, Carport und vielen Modernisierungen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine fortlaufende Modernisierung, seine liebevolle Pflege und seine ruhige, familienfreundliche Lage in der Elbestraße in Schortens-Heidmühle. Auf ca. 122 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 319 m² bietet es alles, was ein behagliches Zuhause ausmacht – ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit Wohlfühlambiente verbinden möchten. Bereits beim Betreten spürt man den Charme und die Geborgenheit dieses Hauses. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen getätigt – unter anderem neue Fenster, Türen, Rollläden, eine komplette Küchenerneuerung, moderne Bäder sowie eine Terrassenüberdachung. Auch energetisch wurde nachgerüstet: mit Hohlschichtdämmung, Dachsanierung und neuen Veluxfenstern. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit modernem Holzofen (erneuert 2024), das eine warme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Teich, Sitzecke und Sauna – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche wurde 2018 vollständig erneuert und bietet Platz für kulinarische Kreativität. Zwei gepflegte Bäder (unten 2013, oben 2014) sorgen für Komfort auf beiden Etagen. Im Dachgeschoss stehen gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung – mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen. Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten: Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben.

Die Objekthighlights auf einen Blick: ---------------------------------------------------- *Gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1963, fortlaufend modernisiert) *Ca. 122 m² Wohnfläche auf 2 Etagen + Keller *Neue Fenster & Rollläden (2022), Dach & Veluxfenster (2013) *Moderne Einbauküche (2018), 2 Bäder (2013/2014) *Gemütlicher Holzofen (2024) & Hohlschichtdämmung (2009) *Überdachte Terrasse, Balkon & liebevoll angelegter Garten *Sauna mit Außendusche & Eistonne – privater Wellnessbereich *Carport mit Abstellraum + weitere Stellplätze *Ruhige, familienfreundliche Lage in Schortens-Heidmühle *...und vieles mehr! Modernisierungen: --------------------------- 1999 Carport mit Abstellraum 2003 Überdachung Rückseite 2007 Heizungsaustausch 2009 Hohlschichtdämmung 2011 Rollladen, SchlafZi und Kinderz. 2013 Dach plus Veluxfenster 2013 Bad unten (Bodenfliesen 2017) 2014 Bad oben 2015 Geländer Balkon 2015 Sauna (Ofen erneuert 2022) 2015 Doppelstegplatten Carport 2017 Treppe geschliffen und gestrichen 2017–2018 neue Zimmertüren 2017–2018 Gartenmauer hinten 2018 Doppelstegplatten Überdachung hinten 2018 Küche (komplett) 2019 WoZi Fenster groß 2020 Terrassentür 2022 Fenster und Rollladen Bad oben und Büro 2022 Terrassenüberdachung 2023 Schlafzimmer, Decke und Boden 2024 Ofen WoZi 2024 Zaunelemente Carport 2024 Satellitenschüssel Die investierten Materialkosten ohne Arbeitslohn bzw. Eigenleistungen summieren sich auf ca. 100.000,- EUR. Fazit: Ein Zuhause mit Seele – liebevoll gepflegt, stetig modernisiert und bereit für ein neues Kapitel. Dieses charmante Einfamilienhaus in Schortens-Heidmühle bietet alles, was das Herz begehrt: Wärme, Geborgenheit und das gute Gefühl, angekommen zu sein. Ob beim Entspannen im Garten, beim Saunagang oder an gemütlichen Abenden am Kamin – hier entsteht Wohnfreude jeden Tag aufs Neue. Ein Haus, das nicht nur überzeugt, sondern berührt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor. Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei. Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen. Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen. © DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH Alle Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung zulässig.