Gartenwohnung, frisch renoviert mit neuer Heiztechnik, 4+2 Zimmer

Die großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus überzeugt durch ihren guten Schnitt, ein helle, freundliche Atmosphäre und den Garten – ideal für Familien mit Kindern oder bei erhöhtem Platzbedarf z.B. Homeoffice. Haustiere sind nach Rücksprache möglich. Das Haus wurde gerade umfassend modernisiert (Details siehe Ausstattung). Die Raumaufteilung wird unter Grundrisse mit Fotos gezeigt. Die Miet- und Nebenkosten sind überarbeitet und nochmals geprüft. Die KG Wohnräume wurden mit 50% angesetzt, der Hauswirtschaftsraum wurde den Kellerräumen zugeschlagen, da er ungeheizt ist. Die Heizkostenvorauszahlung wird bei 80 Euro/Monat liegen und liegt damit etwas über den Erwartungen. Da die Heiztechnik neu ist, müssen erst Erfahrungwerte geschaffen werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Wohnung 1 zugeordneten Warmwasserwärmepumpe und wird über Strom Wohnung 1 abgerechnet. Die Nebenkostenschätzung basiert auf den letzten Mietern, mit Update zu bekannten Abweichungen. Der Strom wird über einen Gemeinschaftsanschluss beschafft und über Zwischenzähler abgerechnet (=> i.d.F. Wohnung 1). Die Kosten pro Kilowattstunde richten sich nach dem Hauptvertrag mit dem externen Stromdienstleister. Dieser Mieterstrom wird als Vorrauszahlung in einem separaten Vertrag vereinbart und an den Hauptvertrag des Stromdienstleisters sowie lose an den Mietvertrag gekoppelt.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Hochwertige Böden: Parkett, Marmor und Fliesen; im Untergeschoss Parkett geölt, Fliesen. * Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Rollläden an allen Fenstern für erhöhten Wohnkomfort. * Gute Schalldämmung zu den oberen Wohnungen (Geräusch- & Wärmeschutz), * Sehr guter Renovierungszustand. Das Haus wurde original als Bungalow gebaut, dann in 2003 in Holzständerbauweise aufgestockt und dabei im EG nach ENEV2002 energetisch saniert. In 2025 mit Kellerumgestaltung (Außenzugang, Technikraum und Kellerabteile), sowie Heizungsumstellung auf Luftwärmepumpe und Warmwasserwärmepumpe (EG). Neugestaltung Außenbereich vor dem Haus (u.a. Stellplätze). Außerdem wurden alle Zimmer neu gestrichen, der Marmor im Dielenbereich/Treppe ist neu eingelassen und repariert, die Markisenbespannung ist neu und im Untergeschoss wird ein neues Vollbad eingebaut. Außenbereich: Gartenanteil zur Alleinnutzung, zwei Außenstellplätze (je 45 Euro).

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Der Gartenanteil Wohnung 1 wird zur Alleinnutzung (und Pflege) überlassen. 2x pro Jahr soll ein Gärtner kommen (Abrechnung erfolgt nach Aufwand über die Nebenkostenabrechnung, nicht in den aktuellen Kosten berücksichtigt). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.