Grüner Blick in Freisenbruch - Sonnenseite des Wohnens!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen-Freisenbruch überzeugt durch ihre solide Vermietung, den guten Pflegezustand und eine ruhige Lage im Grünen. Die seit Januar 2012 vermietete Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der 2016 modernisiert wurde. Auf rund 60,00 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klare Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne bietet. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Die Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und Isolierverglasung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 310,00 € vermietet (marktüblich laut Mietspiegel ≈ 390,00 €). Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten werden an den Mieter weitergegeben. Das monatliche Hausgeld beträgt 231,38 €, die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 93.943,37 €. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller. Die Anlage wird seit 1995 von einer etablierten Essener Hausverwaltung betreut und präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand. Ein interessantes Angebot – sowohl für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive als auch für Eigennutzer, die nach Ablauf der Kündigungsfrist (9 Monate) eine barrierearme Wohnung mit Blick ins Grüne suchen. Jetzt Exposé anfordern oder direkt Kontakt aufnehmen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alles auf einen Blick: - ca. 60,00 m² Wohnfläche - zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne - Laminatfußboden in den Wohnräumen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - helles Tageslichtbad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss - Elektro-Nachtspeicherheizung - Aufzug (modernisiert 2016) - Kellerraum - gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller - gepflegte Wohnanlage, verwaltet durch renommierte Essener Hausverwaltung - ruhige Lage mit guter Anbindung und Grünblick

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.