AIGNER - Exklusive 3-Zimmer-Maisonette in eleganter Stadtvilla in Waldtrudering

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung befindet sich in einer stilvollen Stadtvilla mit nur sieben Einheiten, ruhig gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering. Der durchdachte Grundriss, die exklusive Ausstattung und das elegante Wohnambiente erfüllen höchste Ansprüche. Das Gebäude wurde 1994 in herrschaftlicher Architektur in massiver Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Innenausbau ist dezent, hochwertig und geschmackvoll gestaltet. Der grosszügige Wohnbereich beeindruckt mit zwei rund drei Meter hohen Dachgauben, offener Giebelhöhe von über vier Metern und bodentiefen Fenstern mit edlen Messingbeschlägen. Von hier aus gelangt man auf den Süd- und Ostbalkon. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, inkl. Miele-Spülmaschine. Das luxuriöse Bad mit Carrara-Marmor bietet eine gemauerte Dusche, Badewanne, Einbauwaschtisch, Apothekerschrank und hochwertige Dornbracht-Armaturen ("Edition Madison"). Auch das Gäste-WC wurde in gleicher Qualität ausgeführt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über zwei grosse Fenster und einen massgefertigten Einbauschrank von "Cabinet". Ein Highlight ist das offene Galeriezimmer mit ca. 8 m² Spezialglas im Deckenbereich - für ein aussergewöhnliches Licht- und Raumerlebnis. Diese Wohnung ist ein echtes Unikat und ideal für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 780.000 Euro Wohnung + 18.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 798.000 Euro Gesamtkaufpreis.

*Wohnbereich mit 4m Deckenhöhe *Eichenparkett (Fischgrät) *Fußbodenheizung mit elektr. Funkthermostaten und smarter Steuerung (Homematic) *zwei Balkone (Ost & Süd) *Fenster mit Pliessees und Muggermacher Insektenschutzgittern versehen *Einbauschrank im Schlafzimmer (Cabinet) *es befinden sich zwei Abstellkammern in der Wohnung *Einbauküche *Gäste-WC *Bad mit Wanne und Dusche (Carrara Marmor) *Wasch- und Trockenraum *Kellerabteil *Tiefgarage Einzelstellplatz mit Wallbox

Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 141,34 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1994