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    Online seit: 14.10.2025

    Traumhafter Panoramablick über Wiesenbach! 1- bis 2-Familienhaus mit Potential!

    69257 Wiesenbach
    425.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    187 m²
    Wohnfläche
    463 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzAbstellraumKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 425.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzl Mwst.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    69257 Wiesenbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das großzügige 1- bis 2-Familienhaus wurde 1967 mit unverbaubarem Weitblick über Wiesenbach hinweg auf einem 463 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohnebenen verteilen. Ein Balkon, eine Terrasse, ein Freisitz, ein Carport und eine Garage runden das Angebot ab. Das Haus ist unterkellert und verfügt daher über sehr viel Staufläche. Ein besonderes Highlight ist der tolle, nach Süden ausgerichtete Ausblick über Wiesenbach hinweg sowie der gepflegte und ebene Garten mit viel Platz zum Entspannen und Relaxen. Ebenso steht Ihnen hier noch ein Gartenhaus zur Verfügung. Das Gartengeschoss sowie das Kellergeschoss wurden in Massivbauweise errichtet, das Erdgeschoss in Fertigbauweise der Fa. Oostal. Im Gartengeschoss liegen hangseits die Kellerräume, der Hobbyraum, die Waschküche und der Heizungsraum sowie die Tageslichtküche, das Bad und der Abstellraum der Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss liegen auf ca. 112 m² Wohnfläche die Hauptwohneinheit mit 5 Zimmern (2 Kinderzimmer/Büros, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer), Tageslichtküche, Tageslichtbad und separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den großen, sonnigen Süd-Balkon mit einem atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick über den Ort hinweg. Wohn- und Esszimmer sind offen gestaltet und bieten viel Platz. Hier befindet sich auch der gemütliche Schwedenofen. Von dieser Wohnebene gibt es noch keinen direkten Gartenzugang. Auf ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in der unteren Wohnebene eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Tageslichtküche, Badezimmer; Abstellraum und eigenem Eingang. Vom Eingang der 3-Zimmer-Einliegerwohnung besteht über ein paar Treppenstufen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Wohnung ist sowohl innen vom Haus aus begehbar als auch von außen, da sie einen separaten Hauseingang besitzt. Diese Wohnebene kann auch als Homeoffice-Bereich oder Jugend-Bereich genutzt werden, kann aber

    Grundriss

    Grundriss Gartengeschoss

    Lage

    Das Haus befindet sich in sehr guter Lage von Wiesenbach, in einer schönen Aussichtslage. Das Ortszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist jedoch in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wiesenbach selbst verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post, Bank, Restaurants, Cafés, Eisdiele, ...). Außerdem gibt es in Wiesenbach eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule, Spielplätze und einen Reiterhof. Neckargemünd und Bammental mit weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen. Zur S-Bahnhaltestelle mit Anschluss nach Heidelberg, Mannheim oder Sinsheim sind es nur 1,8 km, eine Bushaltestelle mit guter Anbindung befindet sich in nur 240 m Entfernung. Die Autobahnanschlüsse A5 und A6 mit Anbindung nach Mannheim, Stuttgart, Heilbronn und Frankfurt sind innerhalb von nur 15 Fahrminuten erreichbar.

    Logo Frau Marion Neuhaus

    S-Immobilien Heidelberg GmbH

    Frau Marion Neuhaus

    Impressum

    Exposé-ID: 29398776  |  Referenz-ID: 20614


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