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    Online seit: 14.10.2025

    Bungalow mit moderner PV-Anlage und gepflegtem Garten in familienfreundlicher Wohnlage

    73773 Aichwald / Aichschieß
    509.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    142 m²
    Wohnfläche
    414 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 509.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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    Standort

    73773 Aichwald / Aichschieß
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    Beschreibung

    Dieser klassische, freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1970 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² auf einem ca. 414 m² großen Grundstück. Die ansprechende Raumaufteilung erfüllt unterschiedlichste Anforderungen und bietet Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Über die im Jahr 2019 ausgetauschte Haustür gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem sämtliche Räume des Hauses bequem und barrierearm erreichbar sind. Im Zentrum steht das gut geschnittene Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, sowie einen Essbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der angrenzende Küchenbereich ist modern und offen geschnitten und ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang zum zentralen Wintergarten des Hauses. Der Bungalow verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter vier gut proportionierte Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen auch bei höherem Platzbedarf für Komfort im Familienalltag. Das Raumkonzept ist durchdacht und ermöglicht auf einer Ebene kurze Wege im gesamten Haus. Im Angebotspreis ist zusätzlich eine Einzelgarage inkludiert. Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass das Objekt einen gepflegten Eindruck vermittelt. Zu den wichtigsten Sanierungen zählen unter anderem die Erweiterung des Vollwärmeschutzes und Dämmung der Fassade aus dem Jahr 2013, der Tausch aller Fenster samt neuer Rollläden im Jahr 2006 sowie die Flachdachsanierung mit anschließender Dachbegrünung aus 2005. Die zusätzliche Installation einer Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 6,12 kWp aus dem Baujahr 2021 liefert einen nachhaltigen Beitrag zur Energieeffizienz und senkt zugleich die laufenden Betriebskosten. Der Innenausbau des Bungalows allerdings stammt hauptsächlich aus dem Ursprungsbaujahr und bedarf verschiedenen

    Ausstattung

    Sanierungen und Instandhaltung: 2021 - PV-Anlage mit 6,12 kWp 2019 - neue Haustür 2019 - Lichtschachtabdeckungen erneuert 2016 - neue Attika 2013 - zusätzliche Fassadendämmung + Erneuerung der Blechverwahrung am Dach 2006 - Austausch aller Fenster und neue Rollläden 2005 - Flachdachsanierung und Dachbegrünung am Wohnhaus 2004 - Austausch Warmwasser-Speicher 2003 - Flachdachsanierung der Garage 1998/2000 - Wintergarten gebaut

    Grundriss

    Grundriss UG

    Lage

    Aichwald, inklusive des charmanten Stadtteils Aichschieß, besticht als eine der begehrtesten Wohnlagen im Stuttgarter Umland, die besonders Familien ein sicheres und lebenswertes Umfeld bietet. Die Gemeinde überzeugt durch ihre stabile Bevölkerungsstruktur, eine sehr niedrige Kriminalitätsrate und eine nachhaltige Stadtentwicklung, die den Erhalt des idyllischen Wohncharakters garantiert. Mit einer ruhigen und naturnahen Atmosphäre schafft Aichwald ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Wirtschaftsregion Stuttgart. Der Stadtteil Aichschieß zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage aus, die vor allem durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser in einer niedrig verdichteten Umgebung geprägt ist. Die vor Ort vorhandene Grundschule und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den Bürger Bus sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und ermöglichen einen entspannten Alltag. Für Familien bietet die Umgebung von Aichschieß ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, das von mehreren Grundschulen und Kindergärten in nur wenigen Gehminuten bis hin zu weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten reicht. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken optimal gewährleistet, wobei die wichtigsten Einrichtungen in wenigen Gehminuten oder mit dem Bus erreichbar sind. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spielplätze und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das evangelische Gemeindehaus und weitere familienfreundliche Treffpunkte, die Gemeinschaft und Lebensfreude fördern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in zwei bis drei Minuten Fußweg gegeben, die eine bequeme Verbindung zu den Bahnhöfen in Altbach und Esslingen ermöglichen. Diese harmonische Verbindung von Sicherheit, naturnahem Wohnen, einer guten

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 162.07 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Esslingen

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Esslingen

    Impressum

    Exposé-ID: 29399028  |  Referenz-ID: 25 079 032


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