Einmalig in Hannover: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Niedrigenergiehaussiedlung

Wohnen im Grünen und dennoch stadtnah – dieses besondere Angebot vereint Nachhaltigkeit, Komfort und Lage auf ideale Weise. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer zukunftsweisenden Niedrigenergiehaussiedlung in Hannover-Bemerode/Kronsberg – eingebettet in ein über 11.000 m² großes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, Teichanlage und weitläufigen Erholungsflächen. Die Wohnanlage wurde im Rahmen der EXPO 2000 errichtet und überzeugt durch nachhaltige Bauweise, mikroklimatisch durchdachte Architektur und ein ökologisches Gesamtkonzept, das in Hannover seinesgleichen sucht. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Südwest-Balkon, zwei ruhige Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche (separat oder offen – je nach Wunsch durch ein Schiebeelement trennbar) sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die auf den Bildern von 2021 gezeigte Einbauküche kann auf Wunsch von der Vormieterin übernommen werden – gegen Abschlag von ca. 3.500 EUR. Bodentiefe Eichenholzfenster, hochwertiger Parkettboden und die massive, wärmeoptimierte Bauweise sorgen für ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Zwei überdachte Außenbereiche bieten zusätzlichen Wohnkomfort: - Ein großzügiger Südwest-Balkon, der sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom großen Schlafzimmer aus zugänglich ist – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. - Ein weiterer Balkon mit Zugang zur mikroklimatisch regulierten Wintergarten-Zone, der direkt von der Küche aus betreten wird. Diese besondere Zone dient als Wärmepuffer zwischen den Gebäuden, versorgt die Wohnung mit gefilterter, pollenfreier Frischluft und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung als erweiterten Freisitz. Die in den Jahren 1999–2000 im Rahmen der EXPO entstandene Siedlung ist als ökologisch nachhaltiges Quartier konzipiert und überzeugt durch: - 4 Wintergartenzonen / Mikroklimazonen zur Regulierung von

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Bodentiefe Eichenholzfenster - Hochwertiger Parkettboden - Videogegensprechanlage - Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss - Moderne Einbauküche inkl. Geräte (Übernahme der vorhandenen Küche möglich, Abschlag ca. 3.500 EUR) - Zwei überdachte Balkone / Außenbereiche - Zugang zur Wintergarten-Klimazone - Kellerraum inklusive - Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (75 €/Monat) – kann gegen Aufpreis mit Wallbox ausgestattet werden - Überdachte, abschließbare Fahrradstellplätze - Vollständig eingezäunte Parkanlage

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.