Entkernte Loft-Wohnung im Townhouse-Stil – 6 Zimmer auf 3 Etagen am Bayrischen Platz

Einzigartiges Loft auf drei Ebenen – entkernt, mit großem Gestaltungspotenzial Diese außergewöhnliche Loftwohnung erstreckt sich über ca. 175 m² und drei Etagen eines charmanten Altbaus von 1908. Der derzeit entkernte Zustand bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept von Grund auf selbst zu verwirklichen – ideal für Designliebhaber, Selbstnutzer oder kreative Investoren. Baugenehmigung vorhanden! Inkl. Brandschutzkonzept, Brandschutzprüfung, statische Berechnung, Statikprüfung! Starten Sie direkt mit der Sanierung! - Wohnungseigentum mit Gestattung zur gewerblichen Nutzung! - Baugenehmigung liegt vor! - Beeindruckende Raumhöhen: bis zu 4,70 m - Wohnfläche: ca. 175 m² - Flexibles Raumkonzept: 6-8 Zimmer auf 3 Ebenen - Baujahr: 1908 - Attraktive Nebenkosten: Hausgeld nur 306 € monatlich - Zustand: Entkernt - Keine Käuferprovision! - Kaufpreis: 550.000 € Etagenaufteilung: 1. Ebene – Erdgeschoss (ca. 70 m²): Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit einer lichten Raumhöhe von bis zu 4,70 m vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Galerie und der offene Grundriss schaffen Raum für stilvolles Wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. 2. Ebene – Obergeschoss (ca. 36 m²): Über eine elegante Treppe erreichen Sie eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich sowie ein separates Arbeitszimmer – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Atelier. Die Ausrichtung zum grünen Innenhof sorgt für eine ruhige, inspirierende Atmosphäre. 3. Ebene – Untergeschoss (ca. 69 m²): Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Spa mit Sauna, Fitnessraum, Heimkino oder Lounge mit Bar – hier können Sie Ihre Vision frei entfalten. Die abgeschirmte Lage schafft Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum: Vertretungsberechtigter: Benjamin Braun Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin Handelsregister: Berlin-Charlottenburg Handelsregisternummer: HRB 244903 B Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE355567353 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.