Einzigartig am Markt: Zwei Wohnungen mit vier Serviceapartments und eigener Kegelbahn

Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger dieses durchdachte Immobilienkonzept aus zwei Wohnungen mit insgesamt vier voll ausgestatteten Service-Apartments überzeugt, sowohl durch seine starke Rendite als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der cleveren Aufteilung eignet sich das Objekt nicht nur ideal für die Kurzzeitvermietung, sondern bietet auch hervorragende Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Sie verfügen über Wohnflächen von ca. 109,9m² und 67 m² (zuzüglich großzügiger Nutzflächen im Untergeschoss). Die größere Einheit, im Plan mit der Nr. 3 bezeichnet, wurde 2024 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Gewerke erneuert, einschließlich Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallation, Fenster, Bäder sowie der gesamte Innenausbau. Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Kellerräume, die ausschließlich über diese Einheit zugänglich sind. Hier erwartet die Gäste ein außergewöhnliches Freizeitangebot mit einer voll funktionsfähigen Kegelbahn und einem gemütlichen Aufenthaltsraum zum Entspannen. Auch zwei moderne Duschbäder sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Untergeschoss. Die große Terrasse ist direkt über die geräumige Küche erreichbar und lädt zum Verweilen im Freien ein. Direkt hinter dem Haus stehen sieben PKW-Stellplätze zur Verfügung, die von den Gästen genutzt werden können und im Kaufpreis enthalten sind. Auch die zweite Wohneinheit Nr. 4 wurde 2024 teilmodernisiert, das Badezimmer inklusive Leitungen wurde erneuert, ebenso Böden und Innentüren. Grundsätzlich bietet der Grundriss weitere Gestaltungsspielräume, etwa die Möglichkeit, in der Einheit 3 ein weiteres Zimmer abzuteilen oder beide Wohnungen über dessen Küche miteinander zu verbinden. Für das gewerbliche Kurzzeitvermietungskonzept liegt bereits eine Lizenz der Stadt Mönchengladbach

-Baujahr 1963 -Zwei moderne Wohnungen mit 4 Service Appartements inklusive Ausstattung & Mobiliar -Gesamtwohnfläche 176,33m² / Nutzfläche 135,26m² -Wohneinheit 3 mit 109,9m²und 2 Zimmer -Wohneinheit 4 mit 67,2m² und 3 Zimmern -Kernsanierung der WE3 in 2024 inklusive aller Leitungen, Elektroinstallation und Fenstern -Die WE 4 hat ein neues Bad in 2024 erhalten und ist teilweise modernisiert worden -7 PKW-Stellplätze hinter dem Haus -Kegelbahn mit Aufenthaltsraum zum Entspannen im Keller -Hausgeld WE3: 470€/monatlich -Hausgeld WE4: 295€/monatlich -Auslastung der Apartments: ca.80-90% -Bruttorendite im Kurzzeitvermietungskonzept: ca.17%

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Mobil: 0176-811 39 307 Büro: 02151-412 7 217 Energieausweis: -Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Endenergiebedarf: 120,1 kWh/m²*a -Hauptenergieträger: Heizöl, Strom-Mix -Baujahr des Gebäudes: 1970 -Baujahr der Heizung: 2021 -Gültigkeit des Energieausweises: 28.06.2028