EFH mit vermieteter Einliegerwohnung in Wingst

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in besonders gefragter Wohnlage der Wingst – in optimaler „Sonnenlage“. Es bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit separatem Bereich für Gäste oder auch eine Kombination aus Eigennutzung im Erdgeschoss und Fest- oder Ferienvermietung der oberen Wohnung ist denkbar. Durch geringe bauliche Anpassungen ist ebenso das Zusammenlegen beider Wohneinheiten möglich, wodurch ein großzügiges Zuhause für größere Familien entsteht – z. B. mit Platz für Kinder und Großeltern unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, sonnige Grundstück mit rund 720 m², das von Naturfreunden und Gartenliebhabern besonders geschätzt wird. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mehrere Rückzugsorte, um die Sonne im Tagesverlauf zu begleiten – ob beim Frühstück im Grünen, beim Lesen im Schatten oder beim Grillen am Abend. Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Je nach Geschmack und Anspruch des neuen Eigentümers sind individuelle Modernisierungen oder gestalterische Anpassungen möglich, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.

Erdgeschoss (Hauptwohnung): •3 gut geschnittene Zimmer •Helle Einbauküche •Tageslichtbad mit Dusche/Wanne •Direkter Zugang zum Garten •Flur, Abgang zum Keller Obergeschoss (Einliegerwohnung): •Separater Zugang über Außentreppe •1,5 Zimmer (Wohn-/Schlafbereich + kleines Zusatzzimmer) •Geräumige Küche mit Essbereich •Tageslichtbad •Balkon mit Blick ins Grüne •Flur Weitere Ausstattungsmerkmale: •Teilkeller mit Außenzugang •Ca. 110 m² Wohnfläche •Grundstücksgröße: ca. 720 m² Aufgrund der Vermietung der Einliegerwohnung veröffentlichen wir aus Datenschutzgründen hier keine Aufnahmen. Bei Besichtiungsterminen ist der Zugang zur Wohnung möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 604.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen! Sie möchten Ihre Immobilie schnell & zuverlässig verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne! - Ermittlung des Marktpreises Ihrer Immobilie - Fundierte Beratung bei Verkauf, Vermietung und Finanzierung - Marketing / Professionelle Vermarktung - Vorbereitung Kaufvertrag - Begleitservice Notar-Termin Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotential der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und der Württembergischen Versicherung und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Hartmut Sahli Verkaufsleiter der Wüstenrot Immobilien Bremen Wachmannstrasse 73 28209 Bremen