Wohn- und Geschäftsanwesen mit großem Grundstück und Fernblick, in Ortsrandlage, Oberaurach-OT

Gepflegtes Wohn- und Geschäftsanwesen mit großem Grundstück und Fernblick ins Aurachtal, Gemeinde Oberaurach - Ortsteil, ruhige Ortsrandlage Vom Hauseingang geht es über eine Natursteintreppe in das Obergeschoss, wo sich die Hauptwohnung mit ca. 239 m² Wohnfl. befindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist lichtdurchflutet, ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, eine kleine Galerie, derzeit als Büro genutzt, ergänzt den Wohnbereich. Von der großen Dachterrasse genießt man einen herrlichen Ausblick nach Süden und Westen – über Felder, Wiesen bis in den nahen Steigerwald. Zur Hauptwohnung im OG gehören ein Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer und Ankleideraum sowie ein weiteres Zimmer mit eigener Dusche / WC und kleiner Galerie. Das Erdgeschoss wird aktuell überwiegend gewerblich genutzt (ca. 108 m² Nutzfl.) und umfasst ein großzügiges Büro mit Archiv, ein WC sowie einen weiteren Raum. Darüber hinaus stehen eine im Haus integrierte Garage, eine Halle mit insgesamt ca. 116 m² Nutzfläche und eine separate Einliegerwohnung (ca. 29 m² Wohnfl.) mit Dusche/WC, Abstellraum und eigenem Kfz-Stellplatz zur Verfügung. Das Anwesen ist nicht unterkellert. Angrenzend an das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich ein großer, gepflasterter Hof mit reichlich Stellfläche sowie drei Einzelgaragen. Das großzügige Grundstück mit ca. 5.499 m² erstreckt sich vom Hauptgebäude sanft abfallend in eine leichte Senke und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde 2007 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Mit seiner attraktiven Lage, dem Platzangebot und den vielen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Anwesen ideal für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten.

Der Hallenbereich im Erdgeschoss ist in Trockenbauweise ausgeführt und kann bei Bedarf umgebaut werden. Ein Nutzgarten und ein Swimming-Pool sind vorhanden teilweise Parkettboden im Wohnbereich