Wohnen. Leben. Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause mit Platz für die ganze Familie

Sie suchen eine moderne und bezugsfertige Immobilie? Dann ist dieses Eigenheim mit Baujahr 2011 genau das richtige Angebot für Sie! Aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße von ca. 712 m² in einer jungen Wohnsiedlung sowie einer Wohnfläche von ca. 126,57 m² erfüllt dieses Einfamilienhaus gleich mehrere wichtige Suchkriterien. Bereits beim Betreten der Außenanlagen spürt man, dass Wert auf Qualität gelegt wurde und Liebe zum Detail vorhanden ist. Der gepflegte Eindruck setzt sich im Inneren der Immobilie fort. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die einladende Diele in die weiteren Räume. Hier finden sich das Gäste-WC, die Küche, der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Küche bietet ausreichend Stauraum und verfügt über die notwendigen E-Geräte. Der Wohnbereich wirkt dank bodentiefer Fenster hell und freundlich, der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Über die maßgefertigte Holztreppenanlage erreichen Sie das Dachgeschoss, wo sich ebenfalls ein durchdachter Grundriss offenbart. Der Flur führt zu drei Schlafzimmern, einem Büro, dem Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Diese Raumaufteilung ermöglicht sowohl Familienleben als auch Arbeiten im Homeoffice. Darüber hinaus steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieser ist durch eine zusätzliche Holztreppe im Dachgeschoss zugänglich und bietet ebenfalls den Zugang zur Gastherme. Die großzügige Grundstücksfläche lässt die Herzen von Gartenfreunden höher schlagen. Ob für Spiel, Erholung oder das Anlegen eigener Beete, hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der vollständigen Einfriedung genießen Sie zudem Privatsphäre. Ein Sonnensegel auf der Terrasse sorgt für angenehmen Schatten an warmen Tagen, während ein Freisitz im Grünen zum Verweilen einlädt. Einen praktischen

Gebäudeausstattung: - Massives, Kalksandsteinmauerwerk - Verblenderfassade - Massive Stahlbetondecken - Satteldachkonstruktion mit - Rinnen und Fallrohre aus Kupfer - maßgefertigte Holztreppenanlage Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Gastherme, Bj. 2011 - Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus - Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Ursprungsbaujahr 2011 - SAT vorhanden - Glasfaser vorhanden - Bad aus dem Ursprungsbaujahr, Dusche und Badewanne vorhanden - Gäste-WC vorhanden Fenster, Türen und Innenausstattung: - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Massive Holztüren im gesamten Wohnhaus - elektrische Rolläden in Küche, WOhnzimmer und im Ausbau - Manuelle Rollläden im restlichen Wohnhaus - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Kork - Einbauküche Bj. 2011 mit hochwertigen E-Geräten Stellplätze und Gartenanlage: - Garage mit zusätzlicher Abstellfläche - Terrasse gepflastert und mit Sonnensegel - eingezäunter bzw. eingefriedeter Garten - Kinderspielplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 64.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales