Familienfreundliches Einfamilienhaus auf einer Ebene, mit großem Garten und Potenzial, Klein-Berkel

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hameln-Klein Berkel, aus dem Jahr 1977 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 173,93 m² vielseitigen Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnwünsche. Das großzügige Erbpachtgrundstück mit etwa 901 m² eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung – sei es für eine grüne Gartenoase, Spielflächen oder eigene Freizeitideen. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag von 1970 bis 2069 (Restlaufzeit 44 Jahre) Der Erbpachtzins beträgt aktuell 1.198,33 Euro pro Jahr, jedoch kann das Grundstück erworben werden! Der Keller kann als separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 63,96 m²) eingerichtet und genutzt werden. Ferner bietet das Haus noch enormes Ausbaupotential im Dachgeschoss. Hier finden Sie bereits einen trittschallgedämpften, schwimmenden Estrich sowie eine komplette Dachdämmung mit Glaswolle. Die mögliche, erstellbare Wohnfläche (Mindesthöhe der Dachschräge innen 1,50 m) von bis zu ca. 49 m² (die Grundfläche nochmals deutlich größer). Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung. Eine wesentliche Modernisierung wurde bereits 2023 vorgenommen: Eine neue Gas-Brennwertheizung sorgt seither für eine effiziente Wärmeversorgung. Die vorhandenen Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung. Das großzügige Grundstück bietet Raum für individuelle Ideen – von der Neugestaltung der Terrasse bis hin zur Schaffung von Rückzugs- oder Spielbereichen im Grünen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz, ob zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen der Natur. Dank der soliden Bausubstanz, der erneuerten Heizungsanlage, eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Paare, die ein Haus mit großzügigem Garten und individuellem Charme suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet.

- Erbbaurechtsvertrag bis 2069 (Restlaufzeit 44 Jahre) - Erbpachtzins 1.198,33 Euro pro Jahr - das Grundstück kann erworben werden! - Gas-Brennwert Heizung 2023 - Holzfenster mit Isolierverglasung (1977) - teils Profilholzdecken - Parkett im Wohnzimmer - Kamin - Ofen im Essbereich - Ausbaupotential im Dachgeschoss (kann ausgebaut werden, schwimmender Esstrich vorhanden und Dach gedämmt) mögliche Wohnfläche von bis zu ca. 49 m² - Keller (sehr hohe Geschossdecke) - großer Vorratsraum im Keller - Sauna - Badezimmer mit Dusche im Keller - Keller-Option: 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 66,46 m²)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 227.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist G. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.