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    Online seit: 18.10.2025

    Wo Weinberge, Sonne & Wohlfühlen zuhause sind – Ihr neues Familienglück!

    74336 Brackenheim
    330.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    155 m²
    Wohnfläche
    243 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerLoggiaEinbaukücheGarage / StellplatzSaunaAbstellraumKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 330.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
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    Standort

    74336 Brackenheim
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    Beschreibung

    Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und eine charmante Wohlfühlatmosphäre. Schon beim Betreten empfängt Sie eine edle Holzhaustüre, die den wertigen Charakter des Hauses unterstreicht. Der helle Flur mit elegantem Granitfliesenboden wirkt einladend und führt Sie in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses. Hier stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung – drei davon eignen sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer, während das vierte Zimmer als komfortabler Wellnessbereich gestaltet ist. Eine Sauna, Dusche und Badewanne sorgen hier für Entspannung im eigenen Zuhause. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere vier Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Auch das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang – ideal, um den Tag mit einem Blick ins Freie zu beginnen. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das moderne, lichtdurchflutete Tageslichtbad mit stilvoller Eckbadewanne (Dusche) bietet zusätzlichen Komfort. Ein separates WC sowie eine große Wohnküche mit gepflegter, gut ausgestatteter Einbauküche und Essbereich runden das Raumangebot ab. Von hier gelangen Sie auf den zweiten Balkon – perfekt für ein Frühstück im Freien oder laue Sommerabende. Im Untergeschoss stehen Ihnen vier praktische Abstellräume zur Verfügung, die viel Stauraum bieten. Der blickgeschützte Terrassenbereich hinter dem Haus lädt zum Entspannen im Freien ein, während vor dem Haus vier Außenstellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und gepflegt: 1992 erfolgte die Erneuerung des Kanalanschlusses, 1996 wurden Wohnzimmer, Schlafzimmer, Fenster und Elektrik renoviert. 1997 kamen hochwertige Holztüren – einschließlich der Hauseingangs- und Balkontüre – hinzu. Im Jahr 2003 wurde eine Gastherme installiert

    Ausstattung

    🏡 Allgemein: - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung - Hochwertige Holzhaustüre & Innentüren - Helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen - Blickgeschützte Terrasse hinter dem Haus - Vier Außenstellplätze direkt vor dem Haus 🪵 Erdgeschoss: - Einladender Flur mit hellen Granitfliesen - 4 vielseitige Zimmer – ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Wellnesszimmer mit Sauna, Dusche & Badewanne – private Wohlfühloase inklusive! 🏠 Obergeschoss: - 4 weitere Zimmer mit flexibler Nutzung - Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Elternschlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang - Kinderzimmer oder Homeoffice möglich - Modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Dusche - Separates WC - Großzügige Wohnküche mit gepflegter Einbauküche & Essbereich - Zweiter Balkon mit schönem Ausblick 📦 Untergeschoss: - 4 praktische Abstellräume mit viel Stauraum 🔥 Modernisierungen & Technik: - 1992: Erneuerung des Kanalanschlusses - 1996: Renovierung von Wohnzimmer, Schlafzimmer, Fenstern & Elektrik - 1997: Einbau hochwertiger Holztüren (inkl. Hauseingang & Balkon) - 2003: Neue Gastherme + Pelletheizung im Wohnzimmer 🌿 Besonderheiten: - Wohnen & Wellness unter einem Dach - Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer - Gepflegter Zustand & sofort bezugsbereit

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Das Einfamilienhaus im Gassentor 22 befindet sich in Dürrenzimmern, einem der charmantesten und beliebtesten Teilorte von Brackenheim. Der idyllische Ort ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Zabergäus, umgeben von sanften Weinbergen, Streuobstwiesen und gepflegten Wohnstraßen. Diese Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur macht Dürrenzimmern zu einem besonders attraktiven Wohnort – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf Stadtnähe verzichten zu wollen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, freundlichen Anwohnern und einem harmonischen Miteinander. Hier kennt man sich, hilft sich gegenseitig und genießt das Miteinander einer gewachsenen Dorfgemeinschaft – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Dürrenzimmern bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Brackenheim schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote finden sich sowohl im Ort als auch in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Über die B27 und B293 erreicht man Heilbronn, Lauffen oder Bietigheim-Bissingen in kurzer Fahrzeit. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig und eng getaktet – regelmäßige Busverbindungen bringen Sie bequem ins Brackenheimer Zentrum und zu den Nachbargemeinden. Für Naturliebhaber ist Dürrenzimmern ein echtes Paradies. Direkt vor der Haustür beginnen wunderschöne Spazier- und Radwege, die durch die Weinberge und Felder führen. Ob gemütliche Spaziergänge, sportliche Radtouren oder entspannte Abende im Grünen – hier lässt sich der Alltag wunderbar entschleunigen. Insgesamt vereint die Lage in Dürrenzimmern das Beste aus zwei Welten: die ländliche Idylle und Ruhe einer Weinregion mit der komfortablen Nähe zu städtischer Infrastruktur. Wer hier wohnt, genießt Lebensqualität pur –

    Sonstiges

    Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
    Logo Herr Joschka Klotz

    Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH

    Herr Joschka Klotz

    Impressum

    Exposé-ID: 29414015  |  Referenz-ID: 264


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