Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in neuwertigem Zustand – Kernsanierung 2020

Diese attraktive Wohnung aus dem Baujahr 1957 präsentiert sich nach einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2020 in einem exzellenten und neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz und funktionale Raumaufteilung für unterschiedlichste Wohnkonzepte – von Familien bis hin zu anspruchsvollen Paaren. Der offene und zugleich klar strukturierte Grundriss überzeugt durch eine optimale Verbindung von Großzügigkeit und Privatsphäre. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und vereint Wohnkomfort mit funktionaler Küchengestaltung. In diesem großzügigen Raum befinden sich bereits alle notwendigen Anschlüsse für eine moderne Küche, die noch individuell gestaltet werden kann. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre – ideal zum Entspannen und für geselliges Beisammensein. Insgesamt vier Schlafzimmer stehen zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können: als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Home-Office. Zwei moderne Badezimmer, jeweils hochwertig ausgestattet, sorgen für maximalen Komfort und vermeiden morgendlichen Stau. Die Bäder sind zeitgemäß gefliest und verfügen je nach Raum über eine bodengleiche Dusche bzw. eine Badewanne. Die Ausstattung der Wohnung spiegelt einen gehobenen Standard wieder, was sich in den verwendeten Materialien und der Verarbeitung deutlich zeigt: Glatte Wände, Echtholzparkett und moderne Bäder unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Abgerundet wird das Angebot durch ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie einen separaten Kellerraum. Die Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wer Wert auf eine moderne, großzügige Wohnung in zentraler Lage legt und komfortables sowie

- moderne Badezimmer - Echtholzparkett - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung - großzügiger Balkon zum Innenhof - Abstellraum - Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist B. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer