SELTENE GELEGENHEIT: Premium-Stadthaus mit Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche im Hofgartenkarree

Angeboten wird Ihnen hier eine Immobilie der ganz besonderen Art. Dieses moderne Stadthaus verbindet auf ca. 147 m² Wohnfläche über zwei Etagen einen einzigartigen Mix aus zeitgemäßer Architektur und dem Charme eines denkmalgeschützten Altbaus. Das Haus wurde erst vor kurzem aufwendig saniert und hochwertig fertiggestellt. Aktuell ist es an die Erstmieter vermietet, die Ende des Jahres ausziehen werden. Somit steht das Objekt ab dem 01.01.2026 für neue Mieter zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die offene Wohnküche sowie der großzügige Essbereich. Der moderne, offene Grundriss schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die rund 44 m² große, nach Osten ausgerichtete Terrasse – ideal für sonnige Stunden am Morgen und gemütliche Abende im Freien. Im Dachgeschoss erwarten Sie das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Beide Schlafräume bieten eine angenehme Größe und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Sichtbare Balken und Träger unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung beheizt, die über Fernwärme betrieben wird. Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation runden dieses attraktive Angebot ab. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.280€, hinzu kommen 100€ für den Stellplatz sowie 375€ Nebenkostenvorauszahlung. Insgesamt ergibt sich somit eine monatliche Warmmiete von 2.755€. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

- dreifachverglaste Aluminiumfenster im EG - dreifachverglaste Holzfenster im DG - Stahltreppen mit Holzstufen im Innenbereich - Türöffner mit Videosprechanlage - Innenwände verputzt - Fliesenboden im kompletten EG sowie im Badezimmer DG - Parkettboden im Wohnraum und den Zimmern im DG - Gäste WC im Eingangsbereich - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne im DG - Kabelanschluss, Glasfaser auf Wunsch möglich - hochwertige Einbauküche - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation (Nr. 30) - Aurazone mit 26qm im Außenbereich - Fahrradabstellplatz - eigener Kellerraum (Nr. 8)

Mieterprovisionsfrei. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen Die Visualisierungen der Stadthäuser wurden uns freundlicherweiße vom Bauträger GEM Ingenieurgesellschaft mit Sitz in Karlsruhe zur Verfügung gestellt.