Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in gepflegter Wohnanlage zwischen Isar und Perlacher Forst

Die im Jahr 1968 erbaute Wohnanlage umfasst 4 Gebäude mit je 9 Wohnungen – somit 36 Wohneinheiten in den Häusern Harthauser Str. 25, 25a, 25b und 25c. Darüber hinaus gehört zur Anlage noch ein denkmalgeschütztes Bestandsgebäude mit der Anschrift Harthauser Str. 25d. Im Haus Harthauser Str. 25c verteilen sich die 9 Wohneinheiten auf EG, 1.OG und 2.OG mit je 3 Wohnungen pro Etage. Das Gebäude hat somit 3 Vollgeschosse. Es ist umgeben von weitläufigen Grünflächen. Vor dem Haus befindet sich ein Abstellplatz für Räder, sowie die Briefkastenanlage und die Video-Gegensprechanlage. Im Treppenhaus betreten Sie den erst Ende 2023 sanierten Aufzug. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 1.OG gleich links und hat eine Süd-Ost-Ausrichtung. Zur Wohnung gehören 2 Balkone (Süd-Ost-Ausrichtung an 2 Schlafzimmern und Süd-West-Ausrichtung entlang des Wohn- und Esszimmers). Zum Komplex gehört zudem eine Tiefgarage, die als Bruchteilsgemeinschaft angelegt wurde. Zur zu verkaufenden Wohnung gehört ausdrücklich kein Stellplatz, es gibt jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Harthauser Straße. Die Wohnanlage ist in Massivbauweise mit Stahlbetondecke und Ziegel-Mauerwerk errichtet. Die Dächer sind als Flachdächer angelegt und werden 2026 saniert. Die anteiligen Kosten sind im Kaufpreis berücksichtigt. Die Fassade ist verputzt. Eine Sanierung des Putzes und die Erneuerung des Anstriches ist geplant. Zudem werden auch die Balkone und Treppenhäuser saniert. Hierzu sind bereits Beschlüsse gefasst. Die geplanten Maßnahmen sind Bestandteil eines energetischen Sanierungskonzeptes für das in die Jahre gekommene Gebäude. Die Fenster und Balkontüren aus Holz mit 2-Scheiben-Isolierverglasung sind aus dem Baujahr. Sie sorgen für ausreichend Helligkeit in allen Räumen. Eine Sanierung der Fenster und Balkontüren obliegt dem Käufer. Im Hauptbad hat man Tageslicht, die Garderobe und Diele, sowie das Gäste-WC und der Abstellraum sind innenliegend. Als Sicht- und Sonnenschutz sind alle Fenster mit

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: siehe Dokument "Objektausstattung"

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Öl Die Wohnung wird ohne Stellplatz verkauft! Der Preis für diese Wohnung beträgt 840.000,- € (Festpreis). Nähere Informationen zum Verfahren entnehmen Sie bitte dem Exposé. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.