Landhaus am Kanal - Ausbaupotenzial und optionale Weidefläche

Dieses charmante Wohnhaus in Großefehn bietet nicht nur viel Platz im Haus selbst, sondern auf Wunsch auch im Grünen: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine direkt angrenzende Weidefläche von ca. 13.480 m² für 25.000 € zu erwerben. Damit eröffnen sich ideale Bedingungen für Tierhaltung, Gartenprojekte oder einfach großzügiges Wohnen mit Weitblick. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in solider Bauweise errichtet und 2018 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem ein neues Gasheizungssystem installiert, Stromleitungen und Steckdosen erneuert, ein Zementboden über frisch verlegte Rohre gegossen sowie Türen, Zargen und ein Teil der Böden erneuert. Auch im Außenbereich wurde viel investiert: ein großzügiges dreiteiliges Carport errichtet, Drainagerohre verlegt sowie die Wege und der Vorplatz gepflastert. Besonders hervorzuheben ist der Ausbau des ehemaligen Heubodens mit sechs Velux-Fenstern – hier wartet noch Gestaltungsspielraum, während Dach und Fußboden bereits isoliert sind. Das Haus gliedert sich in zwei Wohneinheiten, die sowohl gemeinsames Wohnen als auch eine mögliche Vermietung erlauben. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer offenen Küche, die nahtlos in das helle Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den Sommergarten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort zum entspannen ist. Praktisch ist die an der Küche angrenzende Vorratskammer, sowie ein weiteres kleines Bad, das direkt an eines der Schlafzimmer angeschlossen ist. Der Eingangsbereich führt zudem in eine Werkstatt mit direktem Zugang zur angeschlossenen Scheune – ideal für Handwerker oder Hobbyprojekte. Eine Wäschekammer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Treppe auf der rechten Hausseite erreichen Sie das Obergeschoss, das derzeit noch im Umbau ist und daher viel Raum für individuelle Ideen bietet. Ein großzügiger Bereich für Küche und Wohnzimmer öffnet sich hier und führt in ein

Renovierung- und Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2018 - Zementboden - Rohrleitungen - Bad en Suite (inkl. Fußbodenerwärmung) - Balkontür im Schlafzimmer - Türen und Zagen - Elektrik - Gasheizung - Doppeltür zu den Stallungen - Teilw. Boden gegossen in den Stallungen - Ausbau Dachgeschoss (Inkl. Dämmung & Dachfenster) - 3-Teiliges Carport - Drainage - Wege vor dem Haus gepflastert Ausstattung: - Großes Grundstück - Ruhige Lage - Zwei Wohneinheiten - Ausbaupotenzial - Offene Wohnküche - Zwei Bäder im EG - Scheune - Sommergarten - Dachgeschosswohnung im Rohbau - Balkon mit Kanalblick - Werkstatt - Optionale Weidefläche (kann zusätzlich käuflich erworben werden)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 393.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk