+++ Gut geschnittenes 1-2 FH mit zwei Garagen in guter Lage und Nachbarschaft von Obervellmar +++

Hiermit bieten wir Ihnen in beliebter und sehr ruhiger Lage von Obervellmar dieses hübsche 1-2 Familienhaus mit Garage zum Kauf an. Das Haus wurde in den 1950er-Jahren in solider Massivbauweise mit Keller als Zweifamilienwohnhaus errichtet. Die Wohnbedürfnisse haben sich in den vergangenen Jahrzehnten jedoch stark verändert: Während früher eine vierköpfige Familie gern auf 70 m² lebte, bewohnen heute meist nur ein bis zwei Personen die Wohnungen. Im Dachgeschoss bietet die zweite Wohnung durch die vorhandenen Schrägen etwa 60 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert und steht auf einem wunderschönen, sonnigen Traumgrundstück in beliebter, reiner Wohnlage, was sicherlich den Wert dieser Immobilie maßgeblich beeinflusst. Das Dach wurde Anfang der 2000er Jahre neu eingedeckt und wirkt neuwertig und gepflegt. Renovierungsbedarf besteht u.a. im Kellergeschoss (Feuchtigkeiten) und hinsichtlich der energetisch nicht mehr zeitgemäßen Nachtspeicherheizung aus den 80er Jahren, die sicherlich erneuert werden sollte. Diese Punkte haben wir bei der Angebotspreisfindung bereits berücksichtigt. Das Haus kann nach Absprache relativ zeitnah an den Käufer übergeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 303.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H. Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit: Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen: Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen. Verbindlichkeit von Vereinbarungen: Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien. Besichtigung und Prüfung: Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä. Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. Datenschutz: Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen