MFH mit vier Wohneinheiten in Zwiesel – Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen mit Potenzial

Dieses charmante, großzügige Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten befindet sich in fußläufiger Nähe zur Innenstadt von Zwiesel und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Selbstnutzung. Auf einem ca. 1.076 m² großen Grundstück mit großzügigem Garten, einer Garage und zwei weiteren Stellplätzen bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf zwei Erdgeschosswohnungen sowie zwei Maisonettewohnungen im Obergeschoss. Eine der Erdgeschosswohnungen (ca. 40 m²) ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 274 EUR zzgl. 215 EUR Nebenkosten. Die realisierbaren monatlichen Mieten aller Wohnungen liegen schätzungsweise gesamt zwischen 1.200 EUR und 1.300 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses wird auf ca. 1900 geschätzt. 1946/47 erfolgte eine erste bauliche Erweiterung mit dem Aufbau des Obergeschosses, 1989 wurden das Dachgeschoss ausgebaut, Balkone ergänzt, das Dach erneuert sowie neue Fenster und eine Gaszentralheizung eingebaut. Eine umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes wurde 1998 durchgeführt. Im Jahr 2002 kam eine neue Drainage hinzu, das Dach wurde zusätzlich gedämmt. Die Wohnungen präsentieren sich hell, geräumig und gut geschnitten. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete ca. 40 m²-Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne. Die zweite Erdgeschosswohnung umfasst ca. 60 m² und verfügt über eine Diele, eine großzügige Wohnküche, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2002 vollständig modernisiert, letztere zusätzlich 2008 teilweise renoviert. Die beiden Maisonettewohnungen im Obergeschoss bieten jeweils ca. 90 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Eine Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche