Freistehendes Mehrfamilienhaus mit zusätzlich bebaubarer Grundstücksfläche - provisionsfrei -

Zum Kauf angeboten wird ein umfassend modernisiertes Dreifamilienhaus in der Ortsgemeinde Hausen. Das freistehende Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße - Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Schwimmbad, Aldi-Markt und Bäckerei sind fußläufig zu erreichen. Die aktuell mögliche Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung (EG und DG sind vermietet, OG ist mietfrei) und weiterer Bebauung auf dem angrenzenden Grundstück bietet Ihnen hier vielfältige Perspektiven. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von1691 qm (bebauter Teil 800 qm / unbebauter Teil 891 qm). Für den unbebauten - hinter dem Wohnhaus liegenden - Grundstücksteil liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor. Ein Vorhaben ist bauplanungsrechtlich zulässig Das Objekt verfügt über 3 getrennte Wohneinheiten mit folgenden Wohnflächen EG: 77 qm OG: 77 qm DG: 64 qm Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoß 2 Garagen, 3 Abstellräume, ein Hausanschlussraum und eine Waschküche, wo für jede Wohneinheit – getrennt – Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner bestehen. Angrenzend an das Objekt finden sie weiterhin zusätzlich 3 PKW-Stellplätze. Alle 3 Wohnungen verfügen über je 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur. Die Wohnungen im EG und OG haben zusätzlich Zugang zu einem angebauten Balkon und angrenzend an die Küche einen Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Alle drei Wohnungen haben getrennte Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse. Das ca. 1962 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2016/17 umfassend renoviert und modernisiert (u.a. Einbau 3 neuer Brennwert-Gasthermen und neuer Elektrik, Erneuerung der Bäder, Anbau Balkon, teilw. Erneuerung Türen/Fenster, neue Bodenbeläge, Einbau elektrischer Rollläden, Speicherdämmung, Trockenlegung der Kelleraußenwände). Im Jahr 2022 wurden die Dacheindeckung erneuert und die Fassade neu gestrichen. Hinweis: Das Objekt wird nur als Einheit veräußert. Ein getrennter Verkauf von Wohngebäude und unbebautem Grundstück erfolgt

Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen Gebäudeart: Mehrfamilienwohnhaus; zweigeschossig; unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; Freistehend, Baujahr: ca. 1962 Modernisierung: 2016/2017 umfassend renoviert und modernisiert: Bäder erneuert, Fenster/Türen tlw., Balkon angebaut, drei neue Gasthermen sowie neue Elektrik, Bodenbeläge und Malerarbeiten, Speicherdämmung, Trockenlegung /Abdichtung der Kelleraußenwände 2022: Dachsanierung mit Gauben, Fassadenarbeiten (Neuanstrich) Energieausweis liegt vor. Primärenergiebedarf: 244,8 kWh / (m² * a); Endenergiebedarf: 212,5 kWh / (m² * a) Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach) Konstruktionsart: Massivbau Keller: Beton, Mauerwerk Umfassungswände: Mauerwerk Innenwände: Mauerwerk Geschossdecken: Stahlbeton Treppen: Kellertreppe: Beton Geschosstreppe Holz Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Holz, mit Lichtausschnitt, überdacht Dach: Satteldach, 2 Dachgauben vorhanden Allgemeine (technische) Gebäudeausstattung Zentrale Wasserversorgung: Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: gute Ausstattung Heizung: Gas-Brennwert-Heizung, 3 Thermen, je Wohnung 1 Therme Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung) Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer Bodenbeläge: tlw. Laminat, tlw. Fliesen Fenster: tlw. Fenster aus Holz mit Thermophenverglasung, tlw. Fenster erneuert Rollläden elektrisch Eingangstür: Holztür mit Lichtausschnitt Zimmertüren: Türen, aus Holz , Türen überarbeitet Sanitäre Installation: Je ein Bad pro Wohneinheit: 1 eingebaute Wanne, 1 Waschbecken, 1 WC, raumhoch gefliest Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung, Balkon, 2016 angebaut, zwei Garagen im UG Tore (original), mechanisch Außenanlagen: Wegebefestigung, Hofbefestigung, befestigte Stellplatzfläche, Terrasse, Balkon, Gartenanlagen und Pflanzungen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.