ELVIRA! - Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Pasing

Diese einzigartige Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2008, vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort. Das Haus wurde nach ökologischen Gesichtspunkten geplant und umgesetzt und besticht durch seine außergewöhnliche, halbkreisförmige Grundrissgestaltung. Ein Biohaus mit äußerst geringen Energie- und Heizkosten durch Luft/Wärmepumpe. Die Immobilie bietet auf drei Ebenen drei Schlafzimmer ( ein weiteres ist möglich) und zwei Bäder und überzeugt mit einem hellen, offenen Wohnkonzept. Die großzügige Dachterrasse sowie der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse schaffen perfekte Rückzugsorte für erholsame Stunden im Freien. Zweiter Eingangsbereich ideal für das Wohnen und Arbeiten oder Einliegerwohnung im DG. Dieses Haus verbindet durchdachtes Design mit einem Gefühl von Geborgenheit und Offenheit zugleich - modern, repräsentativ und energieeffizient.

Raumaufteilung (Doppelhaushälfte laut Grundriss) Erdgeschoss: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - Offene Küche mit idealer Raumaufteilung - Gäste-WC und Eingangsbereich - Optional: Kaminofen - zweiter Eingangsbereich für ELW vorhanden Obergeschoss: - Zwei helle Schlafzimmer, jeweils mit Balkonzugang - ein weiteres SChlafzimmer nach Raumtrennung ist möglich - Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Dachgeschoss: - großes Studio oder Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad ( Direkter ZUgang über zweiten Hauseingang ist möglich - Zugang zur weitläufigen Dachterrasse Untergeschoss: - großer Hobby / Wohnraum - Waschküche - Keller Ausstattung: - Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit zahlreichen Fensterflächen - Hochwertige Natursteinbeläge und edle Parkettböden - Luft-/Wärmepumpe mit Wohnraumbelüftungssystem in allen Räumen - Zusätzliche Zentralheizung für optimalen Komfort - Zentrale Staubsaugeranlage - Große Dachterrasse und sonnige Gartenterrasse mit wunderschönem Garten - Balkon mit Ausblick ins Grüne - Wäscheabwurfschacht bis zur Waschküche

---Hinweis: Die gezeigten Bilder sind Beispielbilder und entsprechen nicht der aktuellen Möblierung. Ohne Einbauküche - diese muss vom Mieter eingebaut werden.--- Die Kosten für Heizung + Warmwasser ( Wärmepumpe ) sind in den genannten Nebenkosten nicht enthalten. Diese rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Aufgrund der modernen Luftwärmepumpe ist von einem geringen Verbrauch auszugehen. Die Verbrauchswerte der Vergangenheit liegen vor.