FAMILIENGLÜCK

FAMILIENGLÜCK Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause: Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 verbindet Komfort, hochwertige Materialien und viel Flexibilität auf ca. 214 m² Wohnfläche. In einer beliebten, ruhigen Sackgassenlage gelegen, bietet das Haus mit insgesamt 9 Zimmern Raum für Familienleben, Home-Office und Gäste — zudem rund 35 m² gedämmtes Ausbaupotenzial im Spitzboden, das zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Sie betreten das Haus über einen freundlichen Flur, der den Blick in die Wohnräume freigibt. Das Herzstück, der weitläufige Wohn-Essbereich besticht durch großflächige Verglasungen und direkten Zugang zur überdachten Terrasse – der perfekte Ort für Familienessen, gemeinsame Abende und Kinderaktivitäten im Garten. Ein 2013 eingebauter Ofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die Küche ist separat angelegt und bietet damit eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen; kurze Wege zum Essbereich sind dennoch vorhanden. Direkt neben der Küche liegt ein praktischer Innen-Abstellraum für Vorräte und Gerätschaften, der den Alltag ungemein erleichtert. Ein besonderes Plus im Erdgeschoss ist das Klavierzimmer, das sich ebenso gut als Leseecke, Spielzimmer oder zweites Wohnzimmer nutzen lässt; außerdem steht ein Büro / Gästezimmer zur Verfügung – ideal für Home-Office oder Besuch. Im 1. Obergeschoss bieten bis zu fünf Schlafräume großzügig Platz für Kinder, Gäste und Rückzugsbereiche; der gedämmte Spitzboden (≈ 35 m²) ermöglicht zusätzliche Ausbau-Perspektiven (Studio, Spielraum, Home-Office). Technisch ist das Haus sehr gut aufgestellt: Fußbodenheizung, Solarthermie, eine Gaszentralheizung (2016) und ein Warmwasserspeicher (2024) sorgen für zuverlässige Versorgung und Energieeffizienz. Optisch und funktional wurden 2009 Fußbodenbeläge und Innentüren erneuert; Echtholzparkett, eingelassene Spots und elektrische Schallusien runden das hochwertige Wohngefühl ab. Die

- 214 m² Wohnfläche + ca. 35 m² Ausbaupotenzial im gedämmten Spitzboden - 9 Zimmer (flexibel nutzbar), großzügiges Raumkonzept - 898 m² Südwest-Grundstück in verkehrsberuhigter Sackgasse - große Garage mit Abstellbereich + Carport + Gartenhütte - zwei Terrassen mit Überdachung (wetterunabhängig nutzbar) - Fußbodenheizung, Solarthermie, Gaszentralheizung (2016), Warmwasserspeicher (2024) - moderne Einbauküche im Preis inklusive - Fußbodenbeläge & Innentüren 2009 erneuert; Echtholzparkett & eingebaute Spots - elektrische Schallusien (elektrische Jalousien/Rollläden) für Komfort & Sicherheit

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