Großzügiges Stadtdomizil mit Parkblick - Anwesen in Rosendahl/Osterwick

Repräsentatives Domizil im Villastil mit parkähnlichem Garten Dieses außergewöhnliche Haus beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine elegante Bauweise im klassischen Villastil. Die Wohnfläche von rund 262 m² vermittelt ein einladendes Raumgefühl auf über drei Etagen: Großzügige Räume mit hohen Decken, weiße Sprossenfenster und viel Tageslicht unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Die Grundrissgestaltung schafft Platz für individuelle Wohnideen – sei es für Homeoffice, ausgefallene Hobbys oder gesellige Abende im weitläufigen Wohnbereich. ...... weitere Informationen und Fotos erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Das in 1930 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Jahr 1993 kernsaniert, sodass es sich heute in einem dem Renovierungsjahr entsprechenden Zustand befindet. In 2005 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Sanierung des Objektes umfasste folgende Maßnahmen: - Erneuerung und Isolierung des Daches - Sanierung der Bäder im Ober- und Dachgeschoss - Sanierung des Gäste-WCs - Erneuerung der Bodenbeläge und Innentüren - Erneuerung der Fenster (Doppelverglasung / Sprossenfenster) - Erneuerung der Ab-/Wasserleitungen - Erneuerung der Stromleitungen - Erneuerung des Außenbereichs Zur wesentlichen Ausstattung gehören: - ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss - ein Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss - Terrasse - großer Balkon - eigene Wasserversorgung für den Garten / Brunnen - Doppelgarage (Tiefgarage) mit elektrischem Tor - weitere PKW-Stellplätze am Haus - Vollkeller

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 08.09.2035 Heizungsart: Gas Baujahr Heizungsanlage: 2005 Energieausweisdatum: 09.09.2025 Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 158,06 kWh/(m²*a) Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung. Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Für den Käufer fällt keine Provision an. Die komplette Provision übernimmt der Verkäufer. Wir bitten darum, die Privatsphäre der Mieter auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verständnis.