Paketangebot: Zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Flurstück – Ausbaureserve & Cashflow in Striegistal‑Böhrigen

Das Verkaufsobjekt besteht aus zwei benachbarten Mehrfamilienhäusern, die sich auf ein gemeinsames Flurstück (59/14, Gemarkung Böhrigen) verteilen. Haus 6/8/10: 18 Wohneinheiten (10 vermietet, 8 Ausbaureserve) ca. 901 m² Wohnfläche gesamt laufende Jahreskaltmiete 26.359 € Heizungsanlage 2023 erneuert energetisch vorteilhaft (Kl. B) Haus 4: aktuell 3 vermietete Wohneinheiten, 8 weitere Ausbaupotenziale ca. 797 m² Wohnfläche gesamt laufende Jahreskaltmiete 11.832 € Teilmodernisiert (Heizung, Wasser, Elektrik) Sanierungsbedarf im Dach- und Treppenhausbereich Die Gebäude werden im Ist-Zustand übergeben. Das große Grundstück ermöglicht zusätzliche Stellplätze, Garten- oder Abstellflächen sowie perspektivisch eine Teilung.

Baujahre ca. 1870 (Haus 4) / 1890 (Haus 6/8/10) Massivbauweise, voll unterkellert Haus 6/8/10 mit drei Aufgängen à 6 WE (10 vermietet, 8 Rohbau/Ausbaureserve) Neue Gaszentralheizung 2023 (Buderus Logamax plus GB182i.2) Kunststofffenster mit Isolierverglasung Böden: Laminat, PVC, Fliesen; einfache bis mittlere Ausstattung Bäder teils mit Wanne oder Dusche, gefliest Elektrik und Sanitäranlagen teils modernisiert Großzügige Grundstücksfläche (~6.100 m²) mit Garten- und Stellplatzmöglichkeiten Ausbaureserve im 2. OG & DG (Haus 6/8/10) sowie Ausbauoptionen in Haus 4 Energieausweis 6/8/10: 66 kWh/m²a (Klasse B) | Haus 4: 88 kWh/m²a (Klasse C)

Alle Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer überlassenen Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Das Objekt wird im Ist-Zustand verkauft; Gewährleistung nach § 433 BGB. Käufer trägt Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.