Provisionsfrei: 3 Zimmerwohnung mit Südloggia und TG- Stellplatz inklusive

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten im begehrten Münchner Stadtteil Nymphenburg/Gern. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von rund 85,6 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-Dachloggia. Diese ist ca. 11 m² groß und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht ein Westbalkon zur Verfügung, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die durch eine neue Arbeitsplatte und ein Spülbecken (2020) ergänzt wurde. Das moderne Badezimmer wurde 2008 renoviert und verfügt über eine Badewanne, eine Regendusche sowie ein Doppelwaschbecken. Ein separater WC Raum sowie eine Abstellkammer erhöhen den Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Tiefgarage, die nicht nur einen sicheren Stellplatz für das Auto bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Treppenhaus ermöglicht. So gelangt man bequem und wettergeschützt mit dem Auto oder Fahrrad direkt zur Wohnung.

* inklusive Tiefgaragenstellplatz * provisionsfrei * Südloggia (rd. 11m²) * Abstellkammer * Einbauküche * Gäste-WC * Neue Heizungsanlage (2023) * Echtholzparkett * Westbalkon * saniertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken (2008) * eigenes, abgetrenntes Kellerabteil * Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung * derzeit voraussichtlich vermietet bis 09/2026 für 1.750 € Kaltmiete inkl. Stellplatz

* Derzeit voraussichtlich vermietet bis 09/2026 für 1.750 € Kaltmiete inkl. Stellplatz * Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie in bester Lage suchen.