Kapitalanlage: Charmantes Doppelhaus mit großzügigem Grundriss in ruhiger Ortsrandlage in Langenhorn

Objekt-Nr. 100-627-6 Bauweise Baujahr 1994, Bauweise massiv, Dacheindeckung mit Betonpfanne, Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die Haustüren sind aus Holz. Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Vaillant“, Baujahr 1996, Nennwertleistung: 10,5 kW Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von ca. 755,00 m². Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 128,6 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Erdgas H Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 15.10.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1994 Irrtum vorbehalten!

•Nettokaltmiete 21.120,00 € p. a. •Photovoltaikanlage (2014 installiert) mit einer Leistung von 9,88 kWp

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 128.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. Erdgeschoss links: Wohnen/Essen 1: 30,02 m² Küche 1: 7,41 m² HWR 1: 7,64 m² WC 1: 1,65 m² Flur 1: 3,07 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 49,79 m² Dachgeschoss links: Eltern 1: 12,21 m² Kind 1-1: 12,83 m² Kind 1-2: 9,83 m² Bad: 6,10 m² Flur: 2,42 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 43,39 m² Wohnfläche linke Haushälfte gesamt: ca. 93,18 m² Zzgl.: Abstellraum (ca. 15,39 m²) und Terrasse Erdgeschoss rechts: Wohnen/Essen 2: 30,02 m² Küche 2: 7,41 m² HWR 2: 7,64 m² WC 2: 1,65 m² Flur 2: 3,07 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 49,79 m² Dachgeschoss rechts: Eltern 2: 12,21 m² Kind 2-1: 9,83 m² Kind: 9,8 m² Bad: 6,10 m² Flur: 2,42 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 43,39 m² Wohnfläche rechte Haushälfte gesamt: ca. 93,18 m² Wohnfläche gesamt: ca. 186,36 m² Zzgl.: Abstellräume (ca. zweimal 15,39 m²) und Terrassen Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.