Zuhause in Rodgau-Rollwald - Reihenmittelhaus mit Gartenidylle

Dieses charmante Reihenmittelhaus ca. aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Rodgauer Stadtteil Rollwald und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 183 m² großen Grundstück. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur vollüberdachten Terrasse. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet und fügt sich dank einer praktischen Durchreiche harmonisch in den Grundriss ein. Eine offene Treppe führt ins erste Obergeschoss, in dem zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung stehen. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer mit schönem Blick ins Grüne, ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage sinnvoll. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten, der trotz seiner schmalen Breite eine durchdachte Gestaltung ermöglicht und viel Ruhe sowie Privatsphäre bietet. Er lädt zum Entspannen ein und dient als persönlicher Rückzugsort. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, das sich ideal zum Verstauen von Gartenutensilien eignet. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet neben dem Heizungsraum und einem Abstellbereich auch einen praktischen Kühl- bzw. Vorratsraum sowie ein zusätzliches Duschbad als funktionale Ergänzung für Familien oder Gäste. Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gut. Das Dach wurde 2014 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005. Die Haustür und teilweise die Fenster wurden 2013 durch moderne, doppelt verglaste Modelle ersetzt. Die sanitären Anlagen wurden teilweise im Jahr 1991 modernisiert. Das Haus ist nicht barrierefrei, überzeugt jedoch durch seine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Ausstattung bietet Raum für individuelle