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    Online seit: 22.10.2025

    AIGNER - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Lage von München-Ramersdorf

    81735 München
    480.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    77 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / StellplatzPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 480.000 €
    Hausgeld: 383 €
    Stellplatzkaufpreis: 20.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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    Standort

    81735 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche bietet eine ideale Aufteilung für Paare oder kleine Familien. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche überzeugt durch ihre praktische Größe, während das Tageslichtbad und ein separates WC zusätzlichen Komfort bieten. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für nützliche Staufläche. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch Modernisierungen den eigenen Geschmack einzubringen und ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 480.000 Euro + TG- Einzelstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 500.000 Euro.

    Ausstattung

    * Fußbodenheizung * Balkon nach Süden * Einbauküche * begehbare Dusche ? * Waschmaschinenanschluss * separates WC * TG- Einzelstellplatz * Kellerabteil mit Strom * gemeinschaftlicher Trockenraum * Fahrradkeller

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, ein Stadtteil der urbanes Leben mit hohem Freizeitwert vereint. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Ostpark mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Teichen – ein echtes Naturrefugium mitten in der Stadt. Auch das angrenzende Michaelibad, Münchens größtes Freizeitbad, bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Der traditionsreiche Michaeligarten am See lädt zudem ein, bayerische Lebensart in idyllischer Atmosphäre zu genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gut: U-Bahn und Bus sind gut erreichbar und bringen Sie in nur wenigen Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Über den Mittleren Ring und die umliegenden Autobahnen gelangen Sie schnell in alle Richtungen – ob ins Umland oder zum Flughafen, der in etwa 30 Minuten erreichbar ist.

    Sonstiges

    Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 138,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E
    Logo Herr Mario Mikic

    Aigner Immobilien GmbH

    Herr Mario Mikic

    Impressum

    Exposé-ID: 29421706  |  Referenz-ID: 42675


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