Ruhig gelegenes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten

Entdecken Sie ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem lichtdurchfluteten Grundstück von ca. 970 m² in Ainring-Mitterfelden. Umgeben von einem liebevoll gestalteten Garten vereint diese Immobilie den Charme eines ruhigen, etablierten Wohngebiets mit einer idealen Umgebung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. **Highlights im Überblick:** - **Zwei separate Eingänge**: Optimal geeignet für die Nutzung als Einfamilienhaus oder zur Vermietung. - **Erdgeschoss**: Geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m². Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die mit geringem Aufwand in einen Wintergarten umgewandelt werden kann. - **Obergeschoss**: Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein offener Wohnbereich mit Sichtdachstuhl, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein einladender Balkon laden zum Verweilen ein. - **Sonniges Grundstück**: Die ca. 970 m² große Fläche sorgt für viel Licht und Lebensqualität. - **Eingefriedeter Garten**: Bietet hohe Privatsphäre und einen idealen Rückzugsort. - **Ruhige Wohnlage**: Eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft, die zum Verweilen einlädt. - **Vielseitig nutzbar**: Die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist optimal für unterschiedliche Wohnkonzepte. - **GFZ ca. 0,55**: Attraktive Bebauungsreserven ermöglichen zukünftige Erweiterungen. - **Ausgezeichnete Infrastruktur**: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung nach Salzburg machen die Lage besonders attraktiv. Diese gelungene Kombination aus ruhiger Lage, einer freundlichen Nachbarschaft und der hervorragenden Infrastruktur in Mitterfelden, gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit von Salzburg, hebt dieses Angebot hervor. Es ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren von hohem Interesse. **Hinweis**: Der Energieausweis wird derzeit bearbeitet und steht zur Besichtigung bereit. Nutzen Sie die

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