Einfamilienhaus mit Kaminofen, großem Grundstück und Doppelgarage in Aurich Egels

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Kaminofen, großem Grundstück und Doppelgarage in Aurich Egels Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit Anbau 1987, befindet sich in Aurich-Egels und bietet mit seinen ca. 235 m² Wohnfläche und 7 Zimmern viel Platz für individuelles Wohnen. Das weitläufige Grundstück von 1.497 m² lädt zum Entspannen ein. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Stellfläche, während die vorhandene 6 kWh Photovoltaikanlage ohne Speicher nachhaltige Energie liefert. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, und eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Badezimmer im Erdgeschoss sollte jedoch noch saniert werden. Nach einigen Renovierungsarbeiten, wie Tapezieren und eventuell neuen Bodenbelägen, bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz und ein schönes Wohnumfeld suchen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Teilkeller mit zwei Räumen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Raumaufteilung und Flächen: Erdgeschoss: • Wohnzimmer: 43,03 m² • Büro: 20,64 m² • Küche: 15,90 m² • Esszimmer: 12,96 m² • Badezimmer: 14,64 m² (Sanierung erforderlich) • Gäste-WC: 2,19 m² • Diele: 21,54 m² Obergeschoss: • Schlafzimmer: 14,13 m² • Ankleide: 17,09 m² • Flur: 12,67 m² • Abstellraum: 4,86 m² • Badezimmer: 5,93 m² • Kinderzimmer 1: 32,67 m² • Kinderzimmer 2: 18,98 m² Nebengebäude • Doppelgarage: 28,51 m² Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der zentrale Mittelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer, das mit großen Fenstern für viel Tageslicht sorgt und einen Kaminofen beherbergt. Dieser schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt an kühleren Tagen zum Entspannen ein. Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das genügend Platz für einen großen Esstisch bietet und somit ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende geeignet ist. Die

Ausstattungsmerkmale: • Doppelgarage und ca. 8 PKW Stellplätze • Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre • 6 kWh Photovoltaikanlage ohne Speicher • Einbauküche vorhanden • Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Zwei Badezimmer, eines sanierungsbedürftig, eines mit Dusche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Teilkeller mit zwei Räumen für zusätzlichen Stauraum • Helle und großzügige Räume mit optimaler Aufteilung • Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide • Flexibles Büro-/Gästezimmer im Erdgeschoss • Großzügiger Flur- und Dielenbereich • Gasbrennwertheizung der Marke Wolf von 2017 • Fußbodenerwärmung in Bad und Küche • Ausbau Dachterrasse möglich • Dach von 1987 mit Wärmedämmung • 2fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Mit nur wenigen Renovierungsarbeiten lässt sich dieses Haus in eine wahre Wohlfühloase verwandeln. Es bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachter Aufteilung und einer attraktiven Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG: Baujahr Gebäude 1963, Baujahr Wärmeerzeuger 2017, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 122 kWh, EEK D.

Für den attraktiven Preis von nur 329.000 Euro könnte dieses Haus direkt nach Absprache Ihr neues Domizil werden. Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren! Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der Telefonnummer 04950 / 98 766 46. Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 151 KR Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wenn Sie uns telefonisch kontaktieren, nennen Sie bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer. FF 151 KR. Auf diese Weise können wir Ihnen so schnell wie möglich mit relevanten Informationen weiterhelfen. Herzlichen Dank! Sie finden weitere attraktive Immobilienangebote auf unserer Webseite Holger Freerks +49 1515 5648488, +4949509876646, +4915155648488 Immobilien Fair & Freundlich